关于全区城镇开展老旧住宅小区整治改造和推进物业管理工作情况的通报

各市、县（区）住房和城乡建设局（住房保障局、房管局）、吴忠市利通区城乡环卫综合执法局：

　    根据自治区党委、政府深化“平安宁夏”建设的意见和自治区政府2014年民生计划，我厅会同自治区公安厅、民政厅联合下发了《关于在全区城镇开展老旧住宅小区整治改造和推进物业管理的指导意见》（宁建（房）发〔2014〕6号），明确要求各各市、县（区）于2014年4月10日前，将老旧住宅小区改造和整治实施方案、各年度推进计划表和2014年整治项目计划上报我厅。现将第一阶段工作基本情况通报如下：

      一、   工作进展情况

    （一）提高认识，加强领导。各市县住房和城乡建设部门在各级政府领导下，积极发挥牵头作用，加大与民政、公安部门的联系，进一步提高对老旧住宅小区整治改造重要性和迫切性的认识，将老旧小区整治改造工作作为改善民生和城市面貌的重要任务，进一步加强领导，明确责任，广泛动员，强化措施，严格标准，狠抓落实，全力推进城区老旧住宅小区整治改造工作。其中，石嘴山市政府出台的《石嘴山市老旧小区和既有建筑节能改造实施方案》，确定了市政府每年安排1000万元专项资金用于老旧小区改造资金；中卫市住房和城乡建设局及时向市政府上报了《2014年老旧小区改造整治方案》；青铜峡市政府积极整合各项资金，确保高质量完成全市老旧小区整治改造工作。

      (二)积极开展城镇老旧住宅小区的调查模底工作。各市县住房和城乡建设部门，结合当地实际情况自，对老旧住宅小区底数、现状等基本情况开展了摸清调查，制定了年度整治改造推行物业管理的计划和实施方案，为下一步整治改造工作的全面开展打下了良好基础。其中，固原、泾源、同心组织专门人员开展调查摸底，全面掌握了本地小区、制定了整治的方式和内容，明确了2014-2017年的计划；隆德县及时上报了老旧住宅小区调查摸底情况的报告。

    （三）加大宣传力度，做好业主思想工作。针对老旧住宅区整治工作普遍存在一部分业主不理解支持整治工作的问题，各市县住房和城乡建设部门注重加大对业主的宣传力度，争取更多业主对整治工作的理解支持。青铜峡市采取向业主发出公开信、发放征求意见表、召开座谈会等形式进行政策解释和宣传，一些整治内容积极采纳业主好的意见和建议。石嘴山市由所在街道办事处和社区居委会牵头，相关部门协助，对小区改造方案向业主征求意见，同时开辟专栏，加大对老旧住宅区综合整治工作的宣传力度，争取广大业主对整治工作的支持和配合。

      二、存在问题

      部分市、县对城镇老旧住宅小区整治改造工作重要性认识不够，有畏难情绪，存在牵头部门不确定、相关单位职责不明确、整体工作进展缓慢的的问题。其中,永宁、灵武、西吉、彭阳、中宁、海原县老旧住宅小区改造和整治实施方案、各年度推进计划表和2014年整治项目计划至今仍未上报。

　 　三、下步工作安排

    （一）未上报计划的市县，要抓紧时间组织人员进行摸底调查，务必于2014年4月30日前将老旧住宅小区改造和整治实施方案、各年度推进计划表和2014年整治项目计划加盖公章后，报自治区住房和城乡建设厅房地产管理处，同时报送电子版。

    （二）已上报计划的市县，要按照改造方案和推进计划的安排，抓紧开展落实。

    （三）已进行改造的老旧小区，要在充分考虑业主的经济承受能力和对物业管理认识程度的基础上，合理确定专业化物业管理、业主自管或社区代管等房屋管理模式，将工作重点转入物业服务长效机制的建立上。

      从5月开始，我厅将对各市县开展老旧小区整治改造情况进行定期检查和通报，并会同有关部门对工作不力、进展缓慢的地区进行重点督查。请各市县房地产（物业）主管部门确定专门机构和人员于每月5日前将上月进展情况及时报送我厅房地产管理处。

  自治区住房和城乡建设厅

                                                        2014年4月21日