“双降”新政 平均每户减免契税千元以上

　　上周末，财政部、国税总局、住建部联合发布关于房地产交易环节税费调整的通知，房地产交易环节的契税、营业税征收比例降低。记者从银川市地税局获悉，“双降”新规执行首日，全市共办理房地产交易契税81笔，入库税款44.5万元。而平时日均办理60笔左右。

　　 二套房契税由3%减成1%

　　新政规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

　　营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　银川市地税局直属征收管理局局长周丽红告诉记者，新规的出台旨在支持居民释放改善性住房需求，“本次新规最大的亮点是鼓励居民购置二套房。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算，而新政按照面积大小进行不同程度的下调。”

　 　81户购房者契税省了8万多

　　银川市地税局税政三科工作人员介绍，新规执行首日，全市共办理购房交易契税81笔，合计税款金额44.5万元。“其中永宁县办理1笔，灵武市办理15笔，贺兰县办理14笔，直属征管局也就是市辖三区办理51笔。”工作人员告诉记者，在全部81笔业务中，有近20笔业务是购置二套房，“新规之前二套房全部按3%计算契税，这次税改对这部分购房者的优惠也是最大。粗略计算，新规实施前后仅契税一项就为二套房购房者省下近3万元，平均每户节省1500元。”

　　新政刚刚执行，各分局统计数据未整理收集，但该工作人员表示，按减征比例计算，平均每户至少减税1000元，首日办理契税的81户购房者至少省出8万多元。

　 　算账 永宁陈先生两项税省了8000多

　　永宁县购房者陈先生此前购买了一套114平米的二套房，总价为31万元。如果按此前3%的税率计算，他应该缴纳9300元的契税。22日陈先生在永宁县地税局缴纳契税时，仅缴纳了6200元税款，较之前节省3100元。同时，由于陈先生购置的二套房已超过2年，免缴营业税，再省近5000元。

　　记者  黄超