银川市住建局发文解决直管公房房改中存在问题

　　银川市住建局发文解决直管公房房改中存在问题

    放弃使用权每平方米基准价最高补1500元

　　01月06日记者从银川市住房和城乡建设局获悉，为解决直管公房房改中存在的问题，根据《银川市直管公房管理办法》相关规定，银川市住房和城乡建设局制定了《银川市直管公房处置方案》和《银川市直管公房放弃使用权补偿方案》。对自愿放弃直管公房使用权的，每平方米基准价最高补1500元。

　　根据《银川市直管公房处置方案》相关规定，在房改出售范围内的直管公房，不符合房改政策的承租人，可申请购买其承租的直管公房。市场评估价由银川市住房和城乡建设局委托具有评估资质的机构进行评估确定。评估价包含土地出让金，直管公房购买人按照评估价格缴纳相关费用后拥有完全产权。银川市住房保障中心工作人员介绍，2000年以后非直系亲属不允许参加房改，《银川市直管公房处置方案》一出台，承租人就可以购买直管公房。《银川市直管公房放弃使用权补偿方案》规定，承租人自愿放弃直管公房使用权的，本着“不同地段、不同标准”的原则，按房屋建筑面积给予经济补偿。值得注意的是，直管公房租金核减户（缴纳廉租租金的直管公房家庭）不参与放弃使用权补偿。

　　银川市住房保障中心工作人员说：“这两份文件对直管公房家庭来说，多了两种选择，一种就是有些家庭条件改善不再需要公房，政府回购使用权后补充公租房房源；一种是直管公房家庭有迫切的购买需要，比如各种原因无法房改的，就可以通过申请购买现承租的房子。”（记者 李鲲鹏）

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　　补偿价格测算：在基准价格基础上，参照房改的结构、地段、朝向、楼层系数计算。即：直管公房补偿价=（公有面积基准价×公有建筑面积+个人自购面积基准价×个人自购建筑面积）×（1+结构增减系数+地段增减系数+朝向增减系数+层次增减系数）。

　　承租人自购面积按市场评估价予以补偿，由市住建局委托具有评估资质的机构进行评估。原购买价格高于评估价的，按原购买价格补偿。