银川市二手房营业税免征期“5变2”

    并非所有满2年房屋都免税

    3月30日，财政部、国家税务总局发文将二手房营业税从此前的满5年免征调整为满2年免征，出台了楼市新政。记者了解到，银川市从3月31日执行营业税免征期“5变2”新政。政策落地后，对银川的房地产市场有什么影响，房屋交易的税费又有哪些变化，记者对此进行了采访。

    新政促二手房屋交易量增加

    “2015年第一季度，银川市二手房屋交易是2913套，相比较去年同期3460套的成交数量有所下降。不过，据我们统计，从今年3月30日新政出台以后，二手房屋交易数量较前期相比，至今有20%的增加。”银川市地税局契税征收厅负责人刘光荣介绍说，政府通过调整税收的手段进行宏观调控，也提振了前期整体比较低迷的楼市。

    他还表示，虽然目前楼市有了回暖的迹象，但根据以往经验，楼市新政的每次发文出台到落地执行，市场都将需要一段时间来消化。“330新政”从3月31日开始执行仅有半个月，仍会有一个适应期，对楼市的影响究竟有多大，还需要后续的观察。

    记者了解到，在新政的刺激下，近期部分改善型需求得到释放，上周末建发·兴洲花园开盘认筹200组多为改善型客户。业内人士分析，随着经济水平的发展，人们的生活水平也逐渐提高。原先买的小房子现在想换个大房子，原来的房子有点偏，现在想换个地段更好一点的。估计后期这一趋势会更为明显。

    营业税调整其他税费未变

    此次新政，对个人二手住房购买营业税免征期限作出调整：一套满2年不足5年的普通住宅，过去全额征收营业税，现在免征。在交易转让过程中，其他税种比如个人所得税、契税等政策并未有新的变化。”

    满2年以上的普通住房，在新政开始执行以后究竟能享受到多大的优惠呢？刘光荣举例介绍：“以一套60万的普通住宅为例，在政策调整前，交易时如果房产证填发日期不满5年，需要缴纳34020元的营业税及附加，而现在只要房产证填发日期满2年，就可以免征34020元的营业税及附加。也就是说，如果条件符合免征营业税的个人住房买卖，现在只需要按照规定缴纳契税和个人所得税即可。”

    并非所有满2年房屋都可免营业税

    记者采访获悉，此次5变2免营业税政策，并非所有房屋都能享受。

    据介绍，新政可以享受免征营业税政策优惠的，主要针对的是个人购买2年以上（含2年）对外销售的普通住房，而商业用房、营业房、非普通住宅等并未包含在内。因此，市民在具体办理过程中，除了要注意2年的购买时间以外，也要注意区别普通住宅和非普通住宅的标准。普通住宅有三个条件：只要能满足其中任意一点即可。一个是住宅小区建筑容积率大于等于1.0；二是单套建筑面积小于144平米；三是实际成交价格小于等于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍。购房时间是按照房产证过户登记时间和契税发票时间，两者根据“优先原则”，哪个先到以哪个为准。（记者 赵媛媛 实习生 白楠）

　　来源： 银川晚报