银川市不动产登记下月底发证
今年3月，宁夏回族自治区国土资源厅确定银川市为全区首批发放不动产登记证书、证明的城市，预示着银川市不动产登记初期筹备已进入最后阶段。市国土资源局相关负责人告诉记者，银川市不动产登记数据整合建库招标公告已编制完成，预计6月底启动发证。市国土资源局有关负责人特别提醒大家：虽然银川市计划自2016年6月底起启动颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》，之前依法颁发的各类土地证房产证林权证及登记证明等继续有效。
百万余条信息待入库
“银川市不动产登记局于去年挂牌成立，登记发证准备工作一刻也没有停，涉及的部门多、信息量大。”相关负责人告诉记者，《不动产登记暂行条例》中所界定的不动产，是包括了土地、海域以及房屋、林木等定着物。而这些不动产数据信息化程度不一样、工作模式不一样、复杂度又不一样，原本是由多个部门分散登记管理，实施整合的话，过程会很繁琐，任务比较繁重。初步统计，银川市仅土地、房产数据就在140万条左右（房产约110万条、土地约30万条），且分别存储于不同的7个数据库（房产4个、土地3个）。
如何办理不动产登记
不少市民对不动产登记还有疑问。现在我们就来了解一下不动产登记证都有哪些功能。
问：哪些人需要办理不动产登记证？
答：分散登记时在农村，当事人要分别到4个不同的部门办理4个不同的证件：《房屋所有权证》、《集体土地使用证》、《农村土地承包经营权》、《林权证》。城市居民和企业则最少要办两个证：《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。统一登记后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，而市民如需对产权过户交易，可在不动产登记事务中心的服务系统查询相关交易信息。也就是说市民出售名下不动产，可在市民大厅发布信息，并一站式办理过户手续，不用再到房产、林业、土地等主管部门变更交易、换证。
处是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门，建立新的不动产信息平台。错误、重复、不真实等信息通过数据库很容易分辨，信息采集中防止有人弄虚作假，保证了不动产登记的权威性和准确性。不动产登记职能明确以后，不动产登记部门对伪造、登记不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。有违法所得的，没收违法所得，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任。机构违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
问：现有的土地证、房产证都需要去换成不动产权证吗？不换证有什么影响？
答：按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产在首次办理产权证时，如申请办理产权变更登记、转移登记等手续，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
问：不动产证的安全性高吗？
答：不动产统一登记的好
问：居民办理不动产登记证有哪些好处？
答：有些市民听说不动产登记开始实施，误认为不动产是初次登记，其实以前原有一套不动产登记体制，但其表现为分散登记。由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象；由于不同部门管理和登记，容易导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界线不清、权利归属不明确，引发诸多矛盾和纠纷。办理新的不动产登记证以后，对现有不动产权进行了明确，从而减少因不动产所属权不清而产生的矛盾纠纷。
登记大厅将设在市民大厅
“不动产登记局挂牌成立以来，市国土局就积极与市住建局、市行政审批服务局对接窗口建设事宜，经初步协商，不动产登记窗口与房屋交易窗口将设在同一大厅，以减少办事群众来回跑路的麻烦。”工作人员介绍。
据了解，由于银川市不动产登记日常办理数量在800单左右，涉及办事人员多，银川市科学设置了业务过渡期，即在不动产登记发证正式启动前，房屋、土地等部门分别按照“新证未发、旧证不停”的原则，使用原人员、原程序、原证书和原印鉴登记发证，既为不动产统一登记发证数据整合建库赢得更多的时间，又合理有效地保护了办事人员的各项权益不受影响。
2017年底完成数据库建设
为了加快工作进度，领导小组办公室专门成立了6人工作组，分工负责，对人员划转、数据整合、档案移交、窗口设置、流程再造、人员培训、宣传报道等进行细致的分工配合。在数据统计归类方面，整个数据整合的过程中以房地产数据整合优先，在房屋和土地数据整合完毕后，再进行其他不动产登记数据整合。相关负责人告诉记者，全市不动产工作预计6月底前初步完成房产、土地数据迁移转换。12月，完成土地图形数据建库、房屋落幢工作。2017年6月，完成档案补扫和数据补录工作。2017年12月，完成其余数据整合。（记者 李鲲鹏）
来源： 银川晚报