银川将对老旧小区专项改造

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　　记者日前从兴庆区人民政府获悉，兴庆区2015年老旧小区专项改造工程将于4月底正式开工。此轮老旧小区改造涉及兴庆区辖区10个街道办事处的13个小区，83栋住宅楼、3281户住户，改造总面积约25万平方米。改造内容涵盖下水管网维修、小区照明系统和安防系统安装、路面硬化等。

　　据了解，兴庆区将统筹安排和实施老旧小区专项改造工作，并与棚户区改造、建筑节能改造、供水排水改造等项目进行整合，以解决影响百姓正常生活的问题为重点，优先着手改造脏乱差问题严重、下水管网老化、屋顶漏雨等老旧小区。同时，按照区域合并、规模改造与管理的原则，着力改变老旧小区分割、独立、零散的现状，拆除围墙、打通障碍，形成统一小区，为实现后期物业管理奠定基础。

　　改造完成后，兴庆区物业办、各街道办事处及居委会将牵头召开业主大会或业主代表大会，成立小区业主委员会，明确物业服务项目、内容和收费标准等，选择实施专业化的物业服务管理或准物业服务管理。

　　适合引进物业公司的老旧小区，兴庆区将在对其进行基础设施和环境实施专项改造的基础上，通过政府补贴、居民缴费、部门共建、划分车位收取费用等渠道筹集资金，引进专业化的物业公司，由物业公司进行市场化服务管理。对于不适合引进物业公司的老旧小区，将采取业主自管和市民服务中心代管两种模式。业主自管是指在兴庆区物业办、各街道办事处、社区的指导下，通过业主大会或业主委员会建立相关自治制度，多渠道筹集资金，聘用本小区业主或社会服务人员，实现业主自我管理的准物业模式；市民服务中心代管是指对部分不具备规范管理条件的散居楼、独栋楼，由市民服务站聘用专职人员，对小区的卫生、治安进行管理，提供基础的物业服务，待条件成熟后逐步推行市场化物业服务管理。

　　 (原文载于新华网宁夏频道2015年4月8日，作者：任玮)