甩掉“大城市病” 首都在京北酝酿城市新中心
“早晨，你在法国，坐一小时车，到了德国；再坐一小时，就到波兰了。同一时间点，你在北京朝阳区，坐一小时的车，你在朝阳区；再坐一小时，你还在朝阳区…...”
这是被戏称为“首堵”的北京日常。
在这座常住人口接近2200万，面积相当于10个伦敦大小的城市里，“同城异地恋”式的恋爱、跨越十环的上班路，甚至京津、京冀的双城生活已经稀疏平常。
旧时“摊大饼”的发展模式下，人口集中、城市功能过度聚焦、交通拥堵、职住分离已成国人眼中阻碍北京发展的弊病。
而如今，一场城市空间结构的剧变正在上演，北京要从“单核”向“多中心”裂变。
京城多中心格局显现
北京传统的城市中心——国贸、金融街、中关村、东西城区早已“人满为患”。
数据显示，北京全市就业岗位密度为721个/平方公里，而二三环之间岗位密度却高达23000个/平方公里；北京中心城区集中了北京全市71%的就业岗位，60%的工作人口。中心城区人口密度达到2.39万人/平方公里，而京西生态涵养区每公平公里只有210人，差值超过100倍。
人口、资源、城市功能过度聚集带来的“城市病”，降低了城市居民的幸福感。在中科院对外发布的《中国宜居城市研究报告》中，北京在40个城市样本中，排名倒数第一。
治理大城市病、优化城市布局、提升城市效能成为北京城市未来发展的必然选择。为此，北京将有序疏解非首都功能、治理“大城市病”为写进了十三五重点工作任务。
一个多中心的城市格局正在重构。未来，北京将打造“一主、一副、两轴、多点”城市空间格局。新兴城市中心将成为承接北京人口、基础设施建设、产业、就业、行政功能的转移重要阵地。
具体从北京城市发展的四个方向来看：东部规划有通州城市副中心，西部门头沟首都综合服务区正在建设、南部首都第二机场兴建将形成北京新国门，而北部以未来科技城为核心，定位国际一流科教新区的昌平版块也正在强势崛起。
其中，昌平版块因其“高精尖”为主的经济结构定位以及良好的生态环境，发展前景备受瞩目。
未来科技城再造京北新中心
作为北京市发展新区和中关村示范区核心区，昌平被赋予了北京高新技术产业研发及科技创新的重要功能和职责。
国务院批复的《第十二个五年规划纲要国家自主创新示范区发展规划纲要（2011年—2020年）》提出“打造北部研发服务和高技术产业聚集区”，昌平南部就是两大核心区域之一，重要地位不言而喻。
截止目前，昌平拥有未来科技城、中关村昌平园等6个国家级产业园区。几十家大型央企在昌平设立了百余家总部型、研发型的法人企业和分支机构，科技创新型中小企业已达到3000多家，聚集了近10万名高素质的科技人才，汇集中国政法大学等40余所知名高校。
其中，未来科技城是一个集合了国家战略的超级产物。该项目系中国首个被列为中央企业集中建设的人才基地，代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地和研发机构集群。
“具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术最高水平的人才创新创业基地，使之成为中国乃至世界上创新人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的区域之一”的最高规格定位，意味着未来这里将成为中国科技大脑和神经中枢。
此外，未来科技城的打造也带来巨大的经济效益。按照规划，未来科技城计划引入24家央企入驻。截止2011年，已集中引进神华集团、国家电网、中海油等15家知名央企，吸引央企研发项目计划总投资近300亿元。
已入驻未来科技城的15家央企资产总额高达5.8万亿，占全部中央企业资产的27.7%；营业收入8万亿、占全部中央企业营业收入的23.9%，利润总额1500亿，占全部中央企业利润的18.7%；上缴税金为2300亿，占全部中央企业上缴税金的21.6%。
强劲的经济驱动之外，高端人群也在向区域内集聚。10年内100，000人口将入驻未来科技城。其中，科技型及管理型人才近1万人。
随着区域内中关村科技园昌平园、中关村生命科学园、中关村国家工程技术创新基地、沙河大学城、北京科技商务区等国家级和市级重点功能区建设的不断推进，以北七家—未来科技城为核心的昌平南部将成为京城北部城市新中心。同时，有望成为北京科技创新创业、经济发展和产业变革的新高地。
人口导入+高价地预示区域价值爆发
大量央企及科技创新型中小企业的进驻，带动高素质人群大规模的聚集，对以未北七家—未来科技城为核心的周边区域内的经济、消费结构、家庭生活方式等多方面将带来改善和提升。规划建设的地铁17号线进一步丰富区域交通网络，区域价值显著拔升。
高智识人群的不断涌入，区域内人口结构逐步换血，高品质的生活和需求正在与日俱增。
然而，纵观过去的5年中，北七家-未来科技城区域处于住宅土地严重断供的状态，土地价值并未得到充分挖掘。而随着未来科技城规划逐步落定，拥有中心规划以及强大产业支撑的精英聚焦生活区正在崛起，区域土地价值逐步显现。
近两年众多开发商的积极进驻以及土地出让屡屡高价成交，成为区域价值潜力备受认可的有力注脚。
2015年10月23日，昌平区南邵镇0303-07地块以总价20亿成交，溢价率50%，楼面价2.75万/平米。2016年5月5日，南邵0302-57地块31.95亿元，折合楼面单价3.38万元/平米；同日出让的南邵镇0302-70地块总价30亿元，折合楼面单价3.52万元。
紧邻未来科技城的北七家板块更是一地难求，2015年11月19日北七家出让的2总土地分别以楼面价3.65万/平米和4.3万/平米，赶超周边房价。预计未来区域商品房价格将达7万左右。
与高价地频出形成强烈反差的是，区域内新盘供应稀缺，符合城市精英人群的品质型住宅寥寥无几；周边社区环境、住宅产品设计落后过时、商业及生活配套滞后。加之未来科技城配建的住宅土地非常少，人群的居住及生活配套的升级只能在区域其他版块实现。
极大的潜在需求与产品供应存在落差; 纯住宅类型土地规划的稀缺，与迅猛增长的高品质居住需求形成鲜明对比；区域内高端品质改善型住宅市场，出现“真空”。
中国第一开发商的战略选择
具有超强战略眼光的万科顺势而入，极具前瞻性的布局了翡翠公园（资料、团购、论坛）及观承别墅两大重磅项目，在未来科技城板块形成围合型布局。将有效承接北七家-未来科技城及周边高素质人才的中高端居住需求，填补市场空白。
（图为翡翠公园发布会现场）
作为万科翡翠系北京首发项目，翡翠公园旨在“为城市精英建品质住宅”。项目位于选址未来科技城，以波士顿后湾为蓝本，建造国际生活区；不高过5、6层的建筑高度，以1.2的绝版容积率，成为占据5.5环北中轴黄金十字点的珍稀城市低密叠院。
优质幼儿园＋知名小学，定制一站式教育配套，满足城市精英对子女教育的期待；超10万㎡复合型商业配套，原景呈现波士顿后湾区商业街景，构建特色社区文化，革新区域消费模式；项目更与百万平米海鶄落湿地公园为邻，实现对城市稀缺生态资源的占有。
同时，作为未来科技城板块这一京北新中心的首发项目，翡翠公园占尽优势。产业驱动发展动力强劲、自身配套资源丰富、居住尺度舒适，是北五环珍贵的高端品质改善社区。
观承别墅则是万科继兰乔圣菲、深圳十七英里、深圳第五园等高端别墅产品之后，又一TOP系别墅力作。
项目地处温榆河绿色生态走廊与唐土新河景观带交汇处，距离未来科技城1公里。周边6大生态公园环绕、3大水系环抱。周边聚集有6大马术俱乐部、7大高尔夫球场、4大高端酒店、15大国际学校，配套资源丰富。
自亮相起，观承别墅便备受市场关注。2015年首期开盘37套房源，全部售罄。仅今年上半年便热销10亿，成绩傲人。
近期，观承别墅以北京四合院为创意蓝本的精工合院作品也将揭开神秘面纱。
每一座城市都有其使命，作为一个新城或新区，牢记其使命并纲举目张才会迎来新生。基于政策、产业、人口、未来科技城建设等多项利好因素，未来5年北七家—未来科技城版块将迎来区域价值的集中爆发期，并向成为京北新中心的历史使命迈进。
作为中国最知名、最顶级的“城市配套服务商”，万科瞄这一区域，是30年行业领先的市场判断，是对国家战略的响应和对科技人才的尊重；同时，也是对区域土地价值的珍视和价值潜力的充分肯定。
两大成熟高端产品系，重兵布局，是万科精心的战略选择；是一种着眼未来的成熟眼光。京北平衡工作和生活的最佳居所已经出现。万科的抉择，市场已作出充分回应。
作为城市精英的你，在北七家-未来科技城这一京北新中心即将登上历史舞台，迎来价值潜力爆发之际，是否做好准备，融入这个国家级精英生活圈。