旧小区的老问题 解决新招在哪里
21.05.2015 11:35
本文来源: 宁夏新闻网
小区道路破损严重。
这是地下自行车棚的遮雨棚。
小区车辆随处乱停，居民只能推着自行车过。本报记者 杨 超 文/图 核心提示 银川市景墨小区A区业主指责物业公司多年不作为，导致小区有“四差”，因而拒缴物业费；物业公司自有说法，并将欠缴物业费的业主告上法庭。如此一来，双方矛盾不断激化。 近日，宁夏隆安物业服务有限公司将十几个欠缴物业费的业主告上法庭，而银川市景墨小区A区业主们也感到万分委屈：“物业公司不作为，小区绿化、路灯、安全等服务有问题，为何我们还要缴费？” ●乱象扫描 小区“四差”降低居住安全感 景墨小区原本号称“精英社区”，但记者进入该小区的感觉却是——乱。居民们认为，物业公司不作为，导致景墨小区A区有“四差”。 “一差”：绿化基本靠野草。5月19日，记者在该小区看到，树底下、草丛里都是纸片、塑料袋等垃圾，楼间草坪被杂草覆盖，有的地方沙土飞扬。居民陈明说：“草坪10年前是啥样，现在还是啥样。夏天是野草，冬天只剩土。” “二差”：路砖破损绊倒人。小区大部分路砖破损严重，有的消失，有的鼓包。172号楼王大妈说：“走在小区要小心，动不动就有人摔跤。”两天前，王大妈刚走到单元门口，被破损的路砖绊倒，“半天爬不起来，膝盖现在还疼得厉害。” “三差”：路灯大多不亮。168号楼王先生告诉记者，原本小区草坪等地方都安装了路灯，但现在“晚上照明只能靠住户家的灯光。” “四差”：在小区无安全感。家住34号楼的马先生气愤地说：“贼就住在这个小区里偷！”一天，马先生将摩托车停在楼下，上楼拿个东西的时间，摩托车就不翼而飞了，“只要有一个保安尽责地问一句，也不会让贼大白天堂而皇之地把车推走。”该小区单元门大多为“摆设”。 168号楼67岁王大爷告诉记者，他曾向物业公司反映单元门锁坏了，希望维修，但得到的答复却是“来人你就下楼去开，就当锻炼身体。”此外，小区内裸露的电线、破损的井盖随处可见，居民担心道：“经常有孩子玩耍，万一掉进去或者触电怎么办？” 37号楼陈先生告诉记者，小区多栋楼下水被堵，居民被迫自己掏钱安装排水管道。“下水被堵，我们只能自己花700多元在楼外接排水管。”此外，170号楼周围成为垃圾场，遮雨棚只剩“骨架”……业主多次向物业公司反映，但得到的答复，不是置之不理，就是“不归我们管”，或让业主自己掏钱维修，矛盾不断激化。 ●物业解释 物业费入不敷出无力维修 负责该小区物业服务的隆安物业公司负责人杨继文说，景墨小区A区1600户又没有缴纳物业维修储备金。经过12年运行，小区设施陈旧老化、道路破损，已成为老旧小区，目前基础设施等养护维修更新都需要巨大资金，物业公司无力承担。 杨继文表示，小区物业费多年来一直为每平方米0.3元，“这么大的小区，物业费在银川市属于最低档，连支付人员工资都不够。”2014年该物业公司首次公示物业费收缴情况，亏损达17多万元。2014年5月，经有关部门批准，物业费涨到每平方米0.5元，但仍然是“入不敷出”。 ●算算开销 “多项收益都去哪儿了？” 针对杨继文所提到的物业费“入不敷出”的问题，居民闫龙算了一笔账，该小区每辆车每年收取1400元停车费，按照杨继文所说，小区每年收取500辆车停车费，此项收入一年就为70万元。 此外，物业公司还有多项受益，例如外面的车辆进入小区要收取1元钱，物业公司将小区会所出租给商家做职工宿舍，“这些费用都去哪儿了？”居民王先生质问道。 面对物业公司催缴物业费，居民陈明质疑：“被偷，说是公安的事；单元门坏了，要每户居民掏300元才给修；井盖坏了找个木板盖上……面对如此物业服务，谁愿意交费？”居民们纷纷表示，只要隆安物业公司解决多年存在的乱象，居民愿意补缴物业费。 记者从银川市物业管理办公室获悉，景墨小区确实有部分居民没有缴纳物业维修储备金。近日，隆安物业公司向该部门提出申请，希望将该小区纳入银川市老旧小区改造范围。
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21.05.2015 11:35
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