新政酝酿：鼓励房企成“房东”

● 鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者

● 鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业

记者获悉，相关部门正围绕发展住房租赁市场，研究制定相关指导性文件与补贴政策，以鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

据了解，近日相关部门和机构召集万科、魔方公寓、链家等已试水“长租”的企业询问包括税收、行业补贴、建筑标准等方面的意见或建议。

“这次召集后，要求各家提交建议报告等内容，而且要得比较急，要在两天内提交。”上述人士说。

事实上，进入2016年，中国房地产政策正发生转向，中国楼市的政策布局也正逐步展现。一改过去促销售、促消费等政策，将“租售并举”提到台前。去年年底的中央经济工作会议明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

原中国房地产业协会副会长朱中一在接受记者采访时表示，推动房屋租赁市场规模化发展有利于降低消费者的入市成本和购房压力，使其从长期的购房还款转变为短期的租金模式。“未来将以需求为导向改革供给模式，为房企提供了一种转型方向。”

住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇日前在第五届“中国责任地产TOP100”发布会上表示，当前中央要求加快推进供给侧结构性改革，一方面会加大政策环境的营造，为企业发展创造新动力。同时，房地产产品的供给同样也存在结构性改革的问题。过去依靠单一的产品，“一招鲜”的招数已经过时，必须下大力气改善产品结构，更好地适应市场的新需求。

高志勇指出，加快发展住房租赁市场，解决新市民的住房需求。租赁市场目前经过初步测算，2014年涉及人口在1亿人以上，年租金已经突破1万亿元，这是一个巨大的市场，也是广大房地产开发企业转型升级的重要机遇。我们鼓励房地产开发企业抓住这个机遇，进入住房租赁市场，发展以住房租赁为主要业务的专业化企业，形成薄利多租的住房商业模式。

但从目前来看，发展租赁行业还面临瓶颈，这也是相关部门收集企业需求的重要原因。据上述人士介绍，对于租赁行业来说，长租行业算新兴产业，税负仍然较重。另外，由于企业都是轻资产运营，但目前国内对轻资产的公司都没什么抵押解决方案，因此，银行借贷较难，或需要较高利率。

（据新华社北京1月27日新媒体电）