结婚一定要买房吗？现在结婚嫁女儿，都是无房者不嫁，也就是要求男方在结婚时必须拥有一套房子。你想啊，才二十几岁，哪买得起房子啊，很多是父母帮忙买的，于是大家就说了“养儿不如养女”啊！那，婚前买房房产证上究竟要写谁的名字呢？
“房产证写你名字”到底有没有用？！
? 结婚买房，房产证上写谁的名字？
? 只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？
? 小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？
? 这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
● 房产证上只有一人名字时
>> 解答
根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。
所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
>> 解答
根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。
不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。
>> 解答
根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，连墙角都分不到。
● 房产证上写着两人的名字
>> 解答
举个例子——大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。
>> 解答
如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
● 房产证上有第三人名字，怎么办
>> 解答
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。
这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
各种过户成本哪种最合算
当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。
这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
● 继承法
主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
优点：税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
缺点：手续繁多跑死人。
>> 继承房产需要满足三个条件：
第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
● 赠与法
主要费用：个税+契税+公证费。
① 直系亲属赠与免个税；
② 非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
③ 此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
● 买卖法
主要费用：营业税+个税+契税。
在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
小编混沌的脑子突然茅塞顿开了呢！因为房产证上没有写自己名字就吵架闹分手的小两口们，多一点真诚少一些套路吧！要婚姻爱情稳固，也要维护自己的合法权益，大家都该好好看一下。（据搜狐）
