我家的房子怎么了？
16.03.2015 11:37
本文来源: 宁夏新闻网
来源: att.nxnews.net
家住22号楼1单元602室的国先生家中墙皮脱落。
3月13日，家住银川奥林匹克花园的国先生拨打新闻热线反映，该小区部分住户的房屋，不同程度地出现墙皮脱落、屋内渗水，墙角、屋顶发霉等问题，他们多次与开发商进行交涉，但问题并没有得到解决。记者调查：部分住户家墙皮脱落墙体发霉
当天下午，记者在奥林匹克花园22号楼1单元602室国先生家看到，客厅和卧室的墙皮大面积翘起，局部已脱落，室内潮湿。据国先生说，2010年，他花24万元购买了这套面积约80平方米的商品房。2011年10月装修后入住，当年冬天就发现小卧室有墙皮开裂和脱落现象，次年，开发商给他赔付3万元用于房屋修缮。当时，不只他家房屋出现此类问题，对出现问题的住户，开发商都按问题大小进行了赔付，也有部分住户进行修缮，但现在问题依旧。
随后，记者来到C5号楼2单元403的邢先生家，一股霉味便扑鼻而来。邢先生家的阳台墙角已发霉，部分墙面的墙皮已开裂。邢先生说，他买的是该小区二期商品房，于2014年9月入住，当年冬天出现墙体积水等现象，物业的答复是：工人放假，年后修缮。过完年，他再次找到物业，却被告知：“房子已过保修期”。
采访了几家出问题没有修缮过的住户后，记者又来到一个修缮过两次、现在问题再次出现的住户家里。在B12号楼3单元205室刘先生家，刘先生说，他这套房子的面积是119平方米，2014年9月底装修好后，因墙体积水，一间卧室的壁纸被泡起来，当年11月中旬，小区物业曾来维修过一次，更换了壁纸。可到12月份，他家没有用水，但一楼的屋顶开始滴水，物业再次进行维修，维修时刘先生发现，自家室内埋在地下的上水主管道一直往外漏水。刚修好不到一个月，刘先生家的地板起包，墙角下的壁纸因潮湿而变色，楼下105室韩女士家的卫生间和客厅的屋顶又开始“下雨”。记者在韩女士家看到，卫生间和卧室里放着脸盆，正在接屋顶上滴下来的水。
记者在该小区采访时看到，约有200多住户签名向物业反映房屋质量问题。
开发商承认：是工程质量问题所致
当天，记者来到盛世华新有限公司营销中心，见到了该公司副总经理王先生。得知记者的来意后，王先生让技术部的刘先生，向记者解释部分住户出现墙皮脱落和墙体发霉现象的原因。刘先生承认，是工程存在质量问题所致。他说，这种现象叫“冷桥”，原因是室外保温层厚度不够，不能适应宁夏冬天的气温。王先生介绍说，奥林匹克花园目前开发出来的一、二、三期商品房，有2000多套，现入住率50%左右，有四五十户家中出现“冷桥”现象。
业主和开发商：解决方案难达成一致
面对住户房屋出现的“冷桥”现象，盛世华新有限公司王副总经理给出的解决方案是，给出现问题的住户，室内增加两厘米厚的保温层，在今年4月中上旬开工。但业主们要求在外墙增加保温层，他们的意见是，室内加保温层既破坏装修，又要搬家，且不能保证彻底解决“冷桥”问题。开发商认为，室外加保温层实施难度大，在室内加保温层已咨询过有关部门，这个办法是可行的。开发商承诺，在维修中，对于住户的装修会原样修复，并承担住户搬家的费用。
其他住户还发现，屋顶落差远远超过国家标准水平±1.5厘米，有的住户甚至达到3.8厘米和4厘米。对此，开发商承认是工程质量存在问题。部分住户屋内墙体和顶板有裂缝，开发商解释说这是干缩性裂缝，对安全没有影响，符合检测机构的标准。有墙体掉皮后的住户发现，混凝土中砂子含土量大，开发商也承认一期工程砂子含土量大，质量不过关。还有人发现，地下的取暖管道排列也不合国家标准，开发商给出的解决方案是，对于不符合国家标准的取暖管可重新进行铺设。
目前，就怎样进行维修，业主与开发商持不同意见，尚未达成共识。
房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为“冷桥”现象，大多出现在冬季。
北方是“冷桥”现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象。钢筋混凝土结构的房屋“冷桥”现象多发生于柱子和梁处；而砖混结构的房屋多发生于全梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。
造成“冷桥”现象的原因，主要是房屋质量问题。避免“冷桥”现象的出现，房屋保温是最重要的。
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16.03.2015 11:37
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