我们的房子咋就剩30年产权？
31.03.2016 13:37
本文来源: 宁夏新闻网
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家园小时代小区。
“我拿出全部积蓄买了一套房子，现在才知道距离房屋产权终止期只有30年！”银川市民白先生向新消息报新闻热线反映，他购买了位于贺兰县德胜工业园区家园小时代的住房，购买时被告知房子有70年产权，然而拿到钥匙后才发现，该小区的产权竟然不到30年。“国家规定住宅用地产权都是70年，为什么我们的房屋产权年限这么短？”怀揣这样的疑问，白先生及小区其他业主希望开发商和相关部门给一个说法。
【爆料】 新房到手才知有问题
近期，业主刘先生拿到了房屋钥匙，却突然听说家园小时代小区只有40年产权。随后，产权期限问题在业主中间持续发酵。
3月30日上午，记者来到家园小时代。十几位业主提起小区的产权问题，连连表示“被坑惨了”。白先生告诉记者，该小区2013年开工，“2013年下半年进行销售宣传时说房子有70年产权，大家对这一点丝毫没有怀疑过。”业主们向记者展示了当时拍下的照片，确如业主所说。
记者在业主提供的购房合同上看到，项目建设依据的部分地块性质是商住，并标明了国有土地使用证号，但是土地使用期限的位置却是空白，只说按照相关土地证明文件规定的时间期限为准。业主们随后就该问题追问小区开发商并到相关部门查询，才得知产权期限确实只有40年。
“我买这套房子花了55万元，贷款就有30万元，现在得知产权期限只有40年，而且开发商是2006年取得用地的，那就是说今年我们入住后，距离产权终止日期只有30年了。开发商明知土地使用权年限是40年，却在销售房屋时没有尽到告知义务。现在这样的结果谁能接受？”张女士气愤地说道。
【走访】 多个楼盘不敢说产权
按照要求，售楼中心要向购房者提供小区的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、房屋预售许可证等证明小区建设合法性的五证。但是，记者在该售楼部看到，其所张贴的这些证件的复印件中，唯独没有国有土地使用证。
随后，记者来到贺兰县国土资源局，得知该小区的所有土地、建设、销售手续都合法。贺兰县国土资源局工作人员告诉记者，这片土地属于德胜工业园区，土地使用权有的为40年，有的为50年，现在，这些土地被卖给10多家公司，已有不少被开发成楼盘。
那么，这些楼盘在销售时，产权问题有没有告知消费者呢？记者对此进行了暗访。在一家楼盘售楼部，记者只看到了房屋预售许可证，记者多次追问，销售人员才告诉记者该小区只有50年产权。之后，记者来到第二家售楼部，当问及产权问题时，销售人员回答：“土地使用年限是70年。”但记者在销售中心大厅并没有看到五证公示，当要求看五证时，被销售人员婉拒。第三个售楼部也是类似情况。
业主张女士表示，如果开发商对土地使用年限讳莫如深或故意欺瞒，买房的人很容易忽视这个问题。
【回应】此事有待研究解决
家园小时代的开发商为宁夏家园房地产开发公司，该公司一位工作人员介绍说，2006年，公司依法取得位于贺兰县德胜园区花园路西侧的项目用地，面积为26667平方米，土地性质为商住用地，期限为40年。至于为什么会告知业主产权期限为70年，对方解释道：“按规定，住宅用地的使用年限应为70年，2013年公司对这块地进行住宅开发时，曾就此问题多次向贺兰县政府反映，要求将原来的土地年限40年变更为70年，同时应贺兰县政府要求又补缴了土地款项共2120万元。2014年8月28日，贺兰县国土资源局为我公司下发了国有土地使用权证，但土地使用年限仍为40年。对此，县政府承诺让公司先开发项目，土地使用期限问题待政府研究解决。”
对此，贺兰县国土资源局工作人员表示，家园房地产公司所说的补缴2120万元款项与土地权限变更无关，而是其他款项。贺兰县国土资源局认为，开发商明知土地使用权使用年限为40年，对外销售时却宣称70年，对此造成的后果及损失应由开发商负责。
【建议】 补救须签补充协议
现在家园小时代的业主们最关心的是，承诺给业主70年的产权到底能不能兑现？贺兰县国土资源局就该问题回应：根据《国有建设用地使用权出让合同》规定，土地使用权出让合同规定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前1年申请续期。因该宗地使用权2046年12月5日到期，现该公司申请变更土地使用年限，暂找不到相关法律依据，目前已向自治区国土资源厅请示，寻求政策指导。建议开发商与业主签订补充协议，在土地使用期届满前1年，申请延长土地使用年限至70年，延长年限土地出让金由开发商补缴，并将签订的补充协议在公证部门进行公证，让业主安心入住。
据悉，家园房地产公司也对业主承诺，待土地使用期限到期后所发生的土地续期费用，由公司承担，确保购房客户的权益。
2007年3月16日第十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十久条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。据相关部门介绍，目前因为全国都还没有大面积出现住宅建设用地使用权届满的情况，所以除了物权法之外，没有其他法律法规对这个问题进行详细规定。房屋产权到期后，要不要重新交纳土地出让金、由谁来出、怎么出等等一系列的问题，现在都不得而知。“但可以肯定的是，即便土地使用权到期，地上附着物的产权仍然属于业主，所以现在买了楼盘的业主也不用特别担心这个问题。”宁夏言成律师事务所一位律师表示。（记者 文/图）
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