恒大豪掷204亿再拿下新世界5大超级项目
12月29日中午，恒大地产、新世界连发公告，恒大将收购郑裕彤家族新世界及周大福位于北京、上海、青岛，成都、贵阳的5个超大型项目，总建筑面积851万平米，涉及金额204亿。
资料显示，5个项目均处于城市核心区，发展潜力巨大。而与周边项目相比，恒大此次收购的成交价存在明显的“折扣”，且付款条件有利，透过发行无需在固定期限偿还的永续债，恒大先期只需29亿即只占总价15%，就可完全获得以上项目。
市场分析，综合周边在售项目的均价，恒大5个项目的投资回报率不低于20%。“此次交易再次体现了新世界、周大福对恒大地产实力与品牌的高度认可。”
恒大公告表示，其将通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等强大优势，相比中国一般房地产企业开发该等项目，恒大能够实现更高的收益。而新世界、周大福亦可通过本次交易以及认购恒大永续债，来分享恒大项目开发所带来的收益，实现互利共赢。
据统计，恒大今年多次收购港企项目。本月上旬，恒大斥资135亿收购新世界位于海口、惠州、武汉的4个项目，加上此次204亿拿下的5个项目，恒大总计以339亿收购郑裕彤家族9个项目，总建筑面积超过1200万平米，几乎拿下整个新世界。
若计算此前拿下华人置业的美国万通大厦、信和置地及中渝置地等港资巨头的项目，恒大今年收购的港资企业的大型项目更是达到15个，总建面超1700万平方米，涉及金额达602亿，彰显了恒大强劲的发展势头与实力。这些优质项目的获得，也令一直争做行业老大的恒大有了更强的底气。市场观察人士认为，老牌港资企业纷纷出售旗下项目，反映出港企开发成本高、开发周期长、营销滞后等短板。“尽管出售价优惠，由于其拿地时间较长入手成本较低，出售项目仍取得了不错的收益。而对于收购方，由于收购价较目前市面同类项目的出让价折让较大，付款条件也相当有利，未来溢利空间同样巨大。”