20岁的恒大比32岁的万科强在哪？
十余年以来，万科地产行业的头把交椅一直“稳如泰山”。然历史终将被超越，如今，20岁恒大逆袭32岁万科成功，“地产一哥”易主恒大，这一重大新闻一时间成为全球关注的焦点。
短短 20 年 “地产一哥”横空出世
10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年1-9月份累计销售额已达2805.8亿，一举超越万科的2629亿元成为全球第一房企。除了外界关注的销售额外，总资产、营业收入、现金余额等核心指标均全面超越万科。同时，恒大截至9月的权益销售额也达到了2668.1亿元，比万科高出774.4亿元。
纵观恒大历年来的发展，其速度上、规模上都足以令人惊叹。上市以来，恒大业绩保持着连年健康快速增长，2009年销售仅303亿，万科同期634亿是恒大2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。在成为“千亿房企”的道路上，恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿增至2000亿仅用两年，万科则用了四年。
业内人士表示，在全国各区域的土地储备优势、产品定位优势、成本控制优势、大规模开发项目优势等将确保恒大在市场领先的格局，未来房地产行业“一哥”地位稳固。
短短 20 年 “恒大模式”屡创奇迹
短短20年间，恒大通过自己独创的“恒大模式”，创造了行业发展的奇迹，企业领军人物许家印的管理哲学也为业内外所推崇。
近年来，市场优胜劣汰不断加剧、集中度急速提升，强者恒强，恒大的领先优势将更为明显。随着恒大全球第一房企地位的确立，地产行业格局已经发生了巨变，“一超多强”的局面逐步形成。
相关人士表示，恒大仅用9个月提前超额完成3000亿年度目标，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。
回顾成立初期，当时广州已有2000多家房地产企业，又赶上亚洲金融风暴。在这样的背景下，许家印毅然抓住机遇，进军房地产界。恒大实施前瞻性的发展战略，每三年制定“三年计划”，确保企业的稳健可持续发展。在管理和运营方面，独特的紧密型集团化管理模式、标准化运营模式、民生地产的产品定位，也确保了企业的快速发展。短平快的销售策略、对市场风向的正确把握、恒大团队的高执行力等，带领恒大一路高歌猛进。
下个 20 年，恒大将不断超越自己
众所周知，万科成立于1984年，并早在1991年上市，恒大成立于1996年，2009年上市。恒大的起步足足比万科晚12年，如今全面超越行业的老牌龙头万科，取而代之成为全球第一房企，可见其强劲稳健的增长势头。
今年以来楼市分化加剧，恒大仅用9个月提前超额完成3000亿年度目标，业内人士分析，这与恒大的产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。
业内专家指出，恒大的成功，为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。供给侧改革就是通过不断改革、完善供给端，调整产业结构，生产出质量好、价格实惠的民生产品，满足市场真实需求，恒大的产品定位贴近民生，为市场提供高品质、高性价比的产品，与供给侧改革的思路高度契合。
据恒大10月3日公告，2017-2019年，其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿。对此，秦朔认为，这些核心数据预期，属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。如果恒大进一步发力，就会大幅超预期发展。
知名财经评论家叶檀在近日发文点评恒大，其认为，恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。恒大已成为当下中国商业世界的赢家，能打败他的只有他自己。著名财经观察家秦朔近日也发表文章称，恒大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒大多项经营指标均超过了万科，估计万科很难再反超。