恒大无理由退房阐述“去库存”新思路

　　去年11月，习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。习总书记在讲话中强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。12月底，中央经济工作会议就将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一。“去库存”成为2016年房地产行业发展新方向。　　

　　恒大集团作为中国房地产行业领军企业，深耕民生理念，紧跟国家政策，近年来跨越式大发展的过程中推出种种措施助力国家房地产行业快速发展。

　　2015年楼市相对低迷，恒大集团却在4月16日恒大正式实施无理由退房，覆盖全国所有楼盘住宅。此举一出，技惊四座，很多人甚至不能理解。然后时至一年，恒大用漂亮的成绩诠释无理由退房政策的成效。2015年恒大累计销售2013.4亿，销售面积2551.2万平方米，均创历史新高，而退房率仅为0.91%，数据显示，2015年，恒大整体销售均价约在7500元/平方米，减去约1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价为6000元/平方米左右，且大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增长潜力。

　　中国的楼市现已经进入了一个全面大分化时期：一线城市和人口基本面较好的二线城市，住房需求持续高涨，总体上呈现“量稳价增”的局面；其它二线城市和部分三线城市从规模扩张转为结构优化，总体步入“量减价稳”阶段，有一定的库存压力；部分三线城市和四线城市需求总体乏力，“有量无价”，库存压力大。

　　去库存还是要尊重市场规律，尊重民众选择，供给侧改革要求解决问题得运用经济手段、市场化手段，去引导需求，而恒大推出无理由退房政策，消除了消费者对楼市波动的后顾之忧，以产品的高品质和高性价比真诚服务购房客户。恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主，中端至中高端产品占85%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。事实证明，市场对好产品、好服务的需求依然旺盛。只有与需求不匹配的无效供给才会形成“库存”。

　　数据显示，在楼市低迷的2015年恒大销售额增速为千亿房企之首，拉开第二名22个百分点，相比其他千亿房企12%的平均增长率高出41个百分点；销售面积增速同样排名第一，比其他六家千亿房企平均增长率高6个百分点。

　　恒大20 年发展，坚持民生地产发展理念，是公司实现高速发展的关键。恒大无理由退房政策的实施进一步为百姓提供了高性价比的民生产品，为恒大带来领先同规模房企的优势，带来突破历史的各项记录，因此，恒大无理由退房政策的实施为房地产行业去库存指明了新思路，即做好产品，更要做好服务，恒大集团又一次成为“让利于民”行业典范，在保障老百姓的购房权益的同时，承担了更多的企业社会责任，这一点值得中国房地产行业深刻学习。