20年，创造恒大速度！ 2805.8亿元，恒大反超万科成行业第一！

    要点速览： 10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿元，一举超越万科，奠定国内第一房企地位。数据显示，恒大1至9月2805.8亿元销售同比大增117.9%，较去年全年2013亿元实际销售额大增39.4%。

    销售额2806亿元，取代万科成第一房企 
      公告显示,恒大9月销售呈爆发式增长势头，达475.2亿元，同比增323.6%，连续第三个月行业第一；连续三个月突破400亿元。对比发现，恒大不仅在销售规模上已超越万科，在发展速度上同样更胜一筹:恒大今年累计销售额已达2805.8亿元，超万科177亿元，且单月销售亦连续三月大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。
      资料显示，万科成立于1984年，并早在1991年即上市，而恒大成立于1996年，2009年上市。分析认为，恒大起步足足比万科晚12年，如今全面超越行业的老牌龙头万科，取而代之成为国内第一房企，反映了其强劲稳健的增长势头，强势拉开与同行的差距。
      数据显示，恒大2009年销售仅303亿元，万科同期634亿元是恒大2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大仅用9个月实现了反超，创造了房产企业发展的速度奇迹。
      恒大与万科年销售额从500亿元至1000亿元，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿元增至2000亿元仅用两年，万科则用了四年。
    多项核心指标全面反超，发展势头强劲
      自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，万科近年年均增长率约为20%。除销售额外，恒大已在总资产、营业收入、现金余额等核心指标方面全面超越万科，成为国内第一房企。
      核心数据全面领先： 半年报显示，恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业，分别较万科高2876亿元、127亿元、25亿元、140元1亿。
      销售面积持续领跑： 恒大9月完成销售面积515.8万平方米，  1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米，连续多年全国第一，分别超万科302.4万平方米、1465.6万平方米。
      权益销售行业第一： 9月30日，克而瑞发布了2016年1-9月权益销售榜，恒大累计权益销售额已达2668.1亿元，持续位列全国第一，较第二名万科高774.4亿元。
      增速远超万科： 2009年至今，恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。
      专家认为，恒大业绩持续稳健快速增长，其高品质、高性价比的产品，前瞻性的战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大的执行力团队等多重突出优势，为其成为国内第一房企奠定了坚实基础。
      恒大第一房企地位的确立，一举改写行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的领先优势将更为明显。
      据恒大10月3日公告，2017-2019年，其销售额将达到4500亿元、5000亿元、5500亿元，营业额将达到2800亿元、3480亿元、3800亿元，净利润将达到243亿元、308亿元、337亿元。
分析指出，恒大短短20年就成为全球最大的房地产企业，发展速度明显高于其他世界500强企业，向世界展示了中国企业的高成长性。
      资料显示，恒大成立时间比万科晚12年，09年上市时年销售额303亿元，不足当时万科的一半，在不到7年的时间，恒大即实现了8倍大幅增长，也反超万科成行业第一，反映了其强劲的增长势头。
      数据显示，2013年恒大首次突破1000亿元，2016年前9月其销售额就大增近两倍至2805.8亿元，相当鱼不到三年就再造2个千亿元级恒大。2015年恒大9月475.2亿元的单月销售，已相当于部分大型房企全年业绩，可以排入2015年全国百强房企销售排行榜第17位。
    高品质民生产品促业绩飙升，业内人士看好未来前景
      上市以来，恒大业绩保持连年健康快速增长，恒大2009年销售仅303亿元，2016年前9个月就达2805.8亿元，不到7年销售额增幅近8倍。 
      2009年上市至2015年，恒大主要核心指标均大幅增长，总资产从630.7亿元增至7570.4亿元，实现12倍增长；营业额从57.2亿元增至1331.3亿元，实现24倍增长；净利润从11.2亿元增至173.4亿元，实现16倍增长；核心业务利润从2.9亿元增至110亿元，实现38倍增长；现金余额从143.8亿元增至1640.2亿元，实现12倍增长。2016上半年，恒大总资产、销售额、营业额、房地产核心业务利润分别达9999.2亿元、1417.8亿元、875亿元和104.9亿元，同比分别增85.2%、62.8%、12%和19.1%。
        恒大快速攀升的业绩引起了业界的关注和热议，著名财经观察家秦朔近日发表文章称，恒大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒大多项经营指标均超过了万科，估计万科很难再反超。
        秦朔认为，恒大在日前公布的2017-2019年几个核心数据预期（即销售额未来三年达到4500亿元、5000亿元、5500亿元，营业额达到2800亿元、3480亿元、3800亿元，净利润将达到243亿元、308亿元、337亿元），属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。如果恒大进一步发力，就会大幅超预期发展。
      知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大，其认为，恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。恒大已成为当下中国商业世界的赢家，能打败他的只有他自己。
        业内人士表示，今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月实现2805.8亿元销售，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。
        过硬的产品品质： 恒大严格执行精品战略，是全国唯一一家实施无理由退房的企业，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。
      强大的成本控制能力： 在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷时确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。
      市场定位准确的产品线： 中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。
      大规模快速开发能力： 标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。
      全部精装交楼： 与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与全国知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。
        9月，恒大各地项目持续热销，屡创当地楼市销售纪录。当月，恒大多个项目入市，在全国掀起销售热潮，一举取得了单月销售475.2亿的销售佳绩。数据显示，恒大旗下项目今年持续热销，“日光盘”接连出现。上海、天津、南京、南昌、南宁、哈尔滨等地项目均引起了市场轰动。
        恒大目前已进入《财富》2016世界500强，位列中国500强43位。业内认为，不断增长的业绩将推动其营收继续创新高，预计明年世界500强排名将大幅提升。