小区地下车位租金说涨就涨？市物价局：要协商

　　小区地下车位租金说涨就涨？

　　市物价局：涨价要和业主协商

　　近日，林荫香榭小区地下车库贴出的两则通知，让该小区的有车一族有些不安。第一张通知告知业主地下停车场租金要涨价，第二张通知是一家小贷公司向社会出售和出租地下停车位。看到通知，业主李女士觉得很不合理，地下停车场的租金怎么说涨就涨，难道就没人管管吗？对此，银川市物价局给出答复，小区地下停车场租金涨价需要和业主商量定价。

　　开发商抵押车位 业主到马路停车

　　林荫香榭小区地下停车场贴出的两条通知，署名为宁夏莱德小额贷款有限公司，该公司向社会发售和出租地下停车位，售价为17.8万元，出租费用为每月500元（不含管理费），另一条是新港物业服务有限公司贴出的地下车位租金涨价的通知。李女士告诉记者，就是因为开发商把这个小区的停车位抵押给小贷公司，小贷公司获得产权后开始提高租金，从每月400元提高到了每月500元，好多小区的业主都把车停在小区门外的马路上。

　　小区车位供不应求  租金水涨船高

　　林荫香榭小区的业主刘先生有一辆轿车，原本也停在路边。被处罚过几次后，刘先生决定在物业办一张停车卡。“虽然一个月500元，但是相比一次200元的罚款还是要好些！”可刘先生找到物业，对方却摆手称，月卡已经没了，想办得排队，什么时候能等到，物业公司也不能确定。 

　　“为了一个线框框，就要17万！”虽然已经决定要买停车位，但业主詹先生还是心有不甘，一方面开发商言之凿凿，称停车位是稀缺产品，将来必要涨价；另一方面一个停车位就相当于一辆车钱，对于工薪族来说，也是一笔不小的开支。

　　停车位租金调整要与业主商议

　　林荫香榭小区业主对停车费上涨不满，找到物业公司理论的时候，被告知地下车库产权不属于业主集体所有，所以涨不涨价都要产权单位说了算。开发商以抵押的方式将地下车位的产权抵押给了小额贷款公司，并将车位服务范围扩大到了小区以外的人群。 

　　对此，银川市住房和城乡建设局相关负责人表示，除了规划车位可以合法租售外，目前各小区“出售”的车位主要都是人防车位，这类车位不能买卖，不能取得产权证。但可以通过“长期租赁合同”来实现销售。对此，开发商的理由是，《人民防空法》规定了人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有。 

　　人防部门人士称，现在小区将人防工程改作地下停车场的现象非常普遍，只要得到人防部门批准就可以了，但《物权法》规定“国防资产属于国家所有”。 

　　对于地下停车位租金调整该由谁说了算，银川市物价局价格监督检查局副局长张革告诉记者，按照《银川市普通住宅物业服务实行政府指导价的实施管理办法》第九条规定，小区地下停车场看管费协商确定。张革认为，地下停车场租金的收益应该归产权单位所有，但租金调整需要跟业主商量后方可调整。

　　新闻背景

　　今年1月份，国家发改委发布通知，放开小区停车服务收费价格。《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》第七条：住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。 

　　《银川市普通住宅物业服务实行政府指导价的实施管理办法》第九条：普通住宅小区内交通工具泊位费,看管费实行政府指导价后,由业主委员会、车主、物业公司在基准价内协商确定。其他住宅小区停车场看管费参照政府指导价协商确定。小区地下停车场看管费协商确定。

　　记者  李鲲鹏