宁夏着手打造住房租赁平台

　　孙辉/制图

　　近日，自治区住建厅与建设银行宁夏分行达成住房租赁战略合作，将进一步构建租赁企业监管、租赁房源核验、租赁过程监测、租赁服务覆盖等工作的长效动态监管。统一的住房租赁金融平台将对市场有哪些影响，将会给市民带来哪些生活上的改变，记者通过采访相关单位和开发企业详细了解租赁平台的功能和价值。

　　 整合租房信息搭建公信平台

　　具有公信力的租房发布平台，实际上是第三方监管机构，最大的优势就是对传统的分散的租房信息进行整合，通过严格的审核确保在平台上发布信息的真实性和准确性。自治区住建厅房地产管理处副处长姚富星告诉记者，目前我区传统的租房模式主要分为两类，一类是通过门店类的第三方中介机构，进行线下的房屋租赁。大型的中介机构能够按规定在网上备案，按要求让租房双方签订统一制式的房屋租赁合同。但是一般的小中介签订合同还不是很规范，约定不明确容易产生纠纷，同时也为相关主管部门带来较大的监管难度。另一类租赁信息通过网络发布，房屋租赁双方通过网络达成初步意向后，线下进行房屋租赁交易。此种方式存在的不足就是有些房子通过图片看还不错，但与实地看房差距非常大，而且，由于网络信息比较杂乱极易发生冒充房主租房骗钱的事情。

　　付房租有困难可申请贷款

　　通过网络租房方便快捷，已经被越来越多的青年人所接受，而青年人正是“租客”当中的主力军。此次我区将要建立的住房租赁平台综合运用“互联网+房管+金融”的现代服务理念，非常符合现在年轻人的生活和选择方式。采访中记者了解到，中国建行银行授信200亿元支持宁夏住房租赁市场发展，对于租房户来说，如果付房租有困难，可以向建设银行申请贷款。

　　 预设住房租赁最长年限在10年以上

　　“这个平台建成之后，还有一个最大的好处就是，为市场房源提供了更为规范的发布渠道。”姚富星说，买房一次性支出比较大，特别是对于一些年轻人而言压力很大，租房负担轻但又感觉不稳定。自治区住建厅与建设银行宁夏分行联手打造的这个住房租赁金融平台，预计设置住房租赁最长年限在10年以上，让租房和买房一样感觉稳定。去年，自治区人民政府办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，当中就提出要鼓励企业参与房屋租赁业务。目前，区内一些大型房地产开发企业，有的已有初步意向成为首批租赁平台用户。

　　 租赁市场延伸服务发展空间大

　　11月28日上午，记者来到大阅城涉外公寓和普通公寓进行采访，这里的公寓装修精致定位清晰，房间内可以根据租户需求配置家具，公寓内有公共的咖啡厅、会客厅、儿童乐园、阅读区……银川建发集团总裁杨志泰告诉记者，建发集团已与建设银行宁夏分行进行初步接触，有意向加入新建的房屋租赁平台。

　　“现在的年轻人住房需求越来越多元化，并不是买不起房而是不希望被束缚，这就为高端租房市场提供了无限可能。”杨志泰告诉记者，在都市生活的年轻人需要“圈层文化”，大阅城公寓在供不应求的情况下，特意留出了20多套房源用于出租，对于房地产开发企业而言虽然收益期长，但延伸服务的附加值空间非常大。“比如为租户提供保洁服务，住户可以选择储值卡，精细化保洁每平方米3元钱，平时普通保洁更便宜。”杨志泰说，这里还提供了免费的咖啡厅、休闲区域，出门就是大阅城商业综合体，周围的邻居都是年龄相仿的年轻人，很容易形成良好的社交圈。

　　“高端人才更喜欢租房住，他们的工作地点更为随意，这部分人也成为了高端租赁市场的主力军。”杨志泰认为，未来租赁市场前景非常大，年轻人将围绕事业选择居住地。不买房而租房，年轻人就能拥有更多的资金用于创业，未来租房市场一定是住户做主，围绕住户所形成的配套服务，占租赁市场收入的比重会越来越大。

　　记者  李鲲鹏