宁夏回族自治区房地产市场迎“春”回暖
“2014年下半年开始楼市进入‘寒冬’，今年春天我们终于看到希望了。”在房地产中介从业多年的罗芳感慨道。记者了解到，去年宁夏回族自治区政府出台房地产“十六条”，加上银川市出台的一系列利好政策，房地产市场开始出现回暖迹象。今年以来，随着国家和自治区房地产市场各项政策利好的深入实施，刚性和改善性购房需求得到持续释放，宁夏房地产市场回暖迹象逐渐显现。
楼盘吸引客户彻夜排队
4月9日，银川建发大阅城两栋精装公寓、精装住宅开始认筹，当天吸引了2000余名客户到场，其中有300多名客户是从8日下午就到达销售中心，彻夜排队，希望能获得认筹名额。为了满足客户需求，建发集团现场开会决定增加认筹名额。数据显示，仅4月9日当天，该项目认筹高达917组。
“今年春节过后，我们楼盘的销售情况就越来越好了，平均两天就能成交一套。”宁夏鼎城房地产开发有限公司销售经理陈莉表示，2月份以来，该公司旗下的银川市金凤区花样年华南区已销售了40多套，楼盘整体销售已过大半。陈莉表示，所售房屋多是130平方米左右，购买者主要以刚性需求和改善性需求为主。
宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司事业二部陈经理表示，得益于政策的深入实施、公积金贷款首付比例、利率下调以及4月份“营改增”的利好影响，此前观望情绪较浓的市场氛围得到有效疏散，各种购房需求大量释放，因此市场迎来一定程度的回暖。
买方市场观望情绪淡化后，随着一系列国家、自治区的政策利好，不少房地产企业提振信心。记者从自治区住建厅了解到，截至2月底，全区房地产开发投资同比增长6.1%，高于全国3%的增长比例。全区新建商品房销售同比增长1%，宁夏新建商品房销售经历了连续12个月的两位数下降后，首次出现正增长。
二手房买卖逐步升温
吴忠的李先生去年年底在银川找到了一份满意的工作，为了孩子上学方便，李先生卖掉了自己在吴忠市利通区的老房子，举家迁往银川市，在金凤区兴庆府大院购买了一套面积为140多平方米的二手房。“老房子70多平方米，去年就在中介登记了，但是一直没能成交，今年刚过完年，有一对从同心到吴忠利通区做餐饮生意的小两口看中了我的房子，最终以近30万元的价格成交。”李先生说。
宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司事业二部陈经理表示，开春以来，该公司旗下位于银川市三区的地产中介门店二手房成交量持续增长，特别是3月份，二手房销售量同比增长100%以上。据她介绍，二手房销售大部分集中在兴庆区和金凤区，其中金凤万达周边以及北塔湖周边的二手房销量一直领先。所售住房面积集中在130平方米至160平方米之间，均价为6000元至6500元，大部分客户都围绕品质学区、优越的地理位置、便利的交通条件等需求购房。
住建厅：将继续研究出台利好政策
自治区住建厅房产处相关负责人介绍，今年我厅将在充分调研的基础上，结合宁夏房地产市场实际，继续研究出台宁夏房地产市场去库存政策，从税收优惠、公积金贷款、金融支持等方面，进一步鼓励和支持房地产市场有效投资，拉动市场需求，推动房地产市场平稳健康发展。
据介绍，宁夏今年将加快房地产市场结构调整，鼓励住房租赁和二手房经营机构，通过长期租赁或购买社会房源等方式筹集房源，向社会租赁或出售，拉动房地产市场梯次消费。相关负责人介绍，大型的二手房租赁机构批量购房以租赁的方式向社会提供房源，不但可以有效消化存量房，长期优质的房源也有利于流动人口的稳定。
此外，今年宁夏将出台相关政策支持房地产开发企业转变经营方式，将新建商品房库存项目中长期持有的房源投向市场，用于租赁经营，并与经营住房租赁的企业长期合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式，进一步盘活库存房源。
住宅精装修可能成为未来趋势
建发大阅城精装项目广受欢迎，说明全装修住宅获得了较高的市场认可度。住建厅房产处相关负责人告诉记者，今年，宁夏将大力推进住宅全装修，支持和鼓励房地产开发企业为市场提供全装修的商品住宅，进一步完善房屋建造产业链，提升商品住宅建造品质。“除了大阅城宁夏还有玺云台和一些公寓，大部分都是采用全装修模式。装修好的房子再销售大大方便了消费者，只要监督好工程质量无论是开发商还是消费者都是好事。”住建厅房产处工作人员说，同时，将按职住平衡原则规划新楼盘。职住平衡原则就是住宅与周边配套的平衡性，优先规划布局房地产开发项目相关的学校、医院、商场、文体、道路交通和水、电、气等基础和配套设施，不断优化房屋居住环境，满足人们高质量的居住需求。
据悉，宁夏将强化房地产市场交易管理，进一步规范房地产经纪机构和经纪活动、资金监管，保护交易双方合法权益。自治区住建厅将会同自治区公安、工商、物价、金融等部门，联合开展房地产经纪活动联合专项检查，及时发现、整改和处理房地产经纪活动市场中存在的问题，确保房地产市场交易安全。（记者 李鲲鹏）
来源： 银川日报