宁夏出新招助房地产“回暖”

　　目前我区房地产正由需求侧向供给侧过度，在2月2日召开的全区住房城乡建设工作会议上明确提出，今年我区将以“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”为重点任务，通过收购和重组等方式消化“僵尸企业”，多项举措去库存，并将逐步建立以城市规划为坐标的“多规合一”平台。

　　 收购和重组等方式消化“僵尸企业”

　　“房地产出现的困难，从其根本原因来讲，还是因为产能过剩造成的供求不平衡。”在全区住房城乡建设工作会议上，自治区住建厅厅长杨玉经一语道破房地产存在的问题。据了解，目前，我区房地产企业有762家，在市场总量有限的情况下，有不少企业已处于无开发、无经营的“无米下锅”状态。全区有本土建筑施工企业1192家，外地进宁917家，2000多家企业大部分挤在土建工程的“独木桥”上，企业结构很不合理，生存发展比较困难。

　　为解决这一现状，今年我区将加快推进房地产市场结构调整，在进一步简化、合并和下放房地产行政审批事项，改革规费缴纳方式、减轻企业负担基础上，制定出台适应市场发展需要的退出机制，鼓励具有资信和品牌优势的开发企业通过兼并、收购和重组等方式消化“僵尸企业”，大幅提高产业集聚能力。加快推动跨界地产，鼓励企业向旅游地产、文化地产、养老地产、创业地产、体育地产和房屋租赁、二手房市场等组合开发方式转变，推动设计、建设、物业等一体化企业发展。支持企业向上、下游产业延伸，鼓励企业在生产、设计、施工、装修和劳务承包等方面链条式发展，实现核心竞争力提升。

　　此外，资金短缺也是房地产低迷主要原因，我区计划以PPP模式为重点的投融资体制改革，完善政府和社会资本合作意见，通过建立项目库、筹建项目公司、规范监管平台、开展效益评估等手段，完善风险防范和市场退出机制，推行政府发债、购买服务、特许经营等多种模式进行融资，让政府有形之手、市场无形之手和群众勤劳之手共同发力。

　　 多项举措去库存

　　为了稳定房地产市场，自治区住建厅建立了交易日报、月度分析等动态监测机制，加快建设全区统一的房地产管理信息平台，定期发布市场运行分析报告，合理引导投资消费预期，对闲置房地产用地面积超过已批准总面积10%的地区，不再增加房地产新增用地指标；房地产企业销售面积达不到可售总面积50%的，不再审批新的楼盘项目。通过科学调控，将房地产去库存周期控制在15个月以内。

　　自治区住建厅要求各地，今年通过政府集中购买、居民自主消费、企业让利销售等多种举措，搭建政策平台，畅通商品房与保障房接续渠道，力争全区棚改货币化安置率达到50%以上，有条件的地区力争达到100%。此外，还要着眼释放居民改善性需求，在提高房屋质量、改善环境设施、规范物业服务等方面用力，进一步“松绑”住房公积金政策，拉动市场梯次消费，多元消化市场库存。

　 　宁夏成为“多规合一”省级试点

　　我区房地产正由需求侧向供给侧过度，而房地产调正的重点在于城市的整体规划和布局。我区坚持规划先行，在全国率先编制完成并立法实施空间发展战略规划，明确把宁夏作为一个城市规划建设的总体思路，确立了“一主三副、两轴两带”的城镇空间格局，被住建部列为全国“多规合一”省级试点。

　　我区将逐步建立以城市规划为坐标的“多规合一”平台，实现规划“一张蓝图”绘到底、管到底。

　　记者  李鲲鹏