呼市以大手笔改造补齐老旧小区“短板”

　　道路坑洼、楼顶漏雨、下水堵塞、没有路灯……这是很多城市老旧小区居民苦不堪言的居住环境，也是城市里逐渐“老去”的住宅小区的真实写照。对此，近年来很多城市都开展了老旧小区改造工程，我市在这几年里同样也一直把老旧小区改造作为一项关注民生和惠及群众的民心工程加大力度推进。 

　　如何在老旧小区改造工程实施中借鉴外地好的做法经验，更好地改善居民居住条件，提升居民生活环境质量，也是我市在老旧小区改造中一直关注学习的内容。日前，记者采访了呼包银榆经济带重要一极的内蒙古自治区首府呼和浩特市的老旧小区改造工作。

　　 四年改造整治1500多万平方米

　　呼和浩特市民都知道市区有一条具有代表性的街区——牛街。而位于这条街上的几个小区都曾因年久失修、管网老化而变得破旧不堪，为此，呼和浩特市投入改造资金，为牛街上11个小区改造了污水管网，并做了墙体保温。 

　　牛街11个小区改造是呼和浩特市推进老旧小区改造的一个缩影。近年来，随着呼和浩特城市规模的不断扩大，一栋栋崭新靓丽的楼房拔地而起，一座座设施齐全、功能完善的小区备受瞩目。然而在快速的城市化进程中，大多建于上个世纪的老旧住宅小区却因为跟不上节奏而黯然失色。 

　　据该市住房保障和房屋管理部门的统计数据显示，截至目前，呼和浩特全市共有老旧住宅小区1659个，涉及居民约40万户。其中，实施准物业管理的老旧住宅小区1329个，还有330个老旧小区处于无物业管理状态。这些小区此多年来疏于管理维护，与新建并已实施物业管理的小区形成了明显反差。 

　　面对这种现状，呼和浩特市下决心开展以环境综合整治、房屋整修养护、完善配套设施、建筑节能改造和建立长效管理机制为改造内容的老旧住宅小区工程。据统计显示，从2011年开始，该市对四个市辖区内1999年以前建成的破损严重的老旧住宅小区逐年实施综合整治改造；对2007年以前建成的房源，列入既有节能改造中。截至2014年，呼市共整治改造了1123个老旧住宅小区，整治改造面积1500多万平方米。

　　明年底全部老旧小区换新颜

　　采访中记者了解到，呼和浩特市今年抢抓国家支持棚户区改造等政策机遇，持续推进老旧小区（棚户区）改造，再次将300个老旧小区、共涉及面积343万平方米列入2015年改造范围，采取不同方式解决回迁安置房151.71万平方米。 

　　在此基础上，计划明年底前全面完成剩余老旧小区综合改造任务，也就是到2016年年底，全市1600多个老旧小区将全部改造完成，让这些老旧小区“旧貌换新颜”。通过整治改造，基本实现房屋全面整修养护、生活居住环境得到改观、配套设施相对完善、节能改造得到落实、长效管理落到实处和安保措施落实到位。 

　　“做了外墙保温家里暖和多了，冬天不再冷了。”“小区院里绿化了，还安置了体育设施。”……在采访中，改造过的老旧小区居民对小区的变化如数家珍。

　　 通过改造同步完善基础设施配套

　　据介绍，呼和浩特市在对老旧小区改造的同时，对市区内400个实施专业化物业管理住宅小区物业管理进行提升改造，还对改造后的800个老旧住宅小区物业管理设施进行改善，对1659个老旧住宅小区实行准物业长效管理，实行社区化准物业管理全覆盖。 

　　值得关注的是，该市在推进老旧小区改造中，对有条件的老旧小区，同步规划设置停车位和文体健身设施，做好庭院绿化；突出抓好供排水、供热、供电、燃气等老旧管网更新改造，着重解决好供水管网“跑冒滴漏”、二次加压不足等问题，改造供排水管网。截至目前，投入使用便民市场80个，新建便民市场20个，着力打造15分钟便民生活服务圈。 

　　通过几年的整治改造，该市老旧小区改造这项惠民工程切实解决了老旧小区居民迫切关心的吃水、用电、取暖等问题，实现了房屋居住安全、基础设施较为完善、节能改造落实到位、环境洁净美观的整治改造目标。

　　记者  姬恒飞