不动产登记来了，你的房产动不动？

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一市民正在看二手房信息。季正 摄(资料图片)

　　 国土厅专家：对房价影响有限不必恐慌

　　本报讯3月1日，《不动产登记暂行条例》在全国范围内实施，国土资源部也在官方微博上晒出《不动产权证书》《不动产登记证明》的样本，新簿证将逐步取代原有的房产证。对于社会普遍担忧的不动产全国联网问题，宁夏国土资源厅地籍管理处相关负责人表示，新政旨在保护公民合法财产，不必恐慌，对房价影响有限。

　　“目前，我区正在着手申请组建不动产登记的主要负责机构。”宁夏国土资源厅地籍管理处相关负责人表示，不动产登记功能主要是证明权利，确权，方便交易。一旦不动产全国联网，新规明确，只有权利人、利害关系人、有关国家机关，可以依法查询、复制不动产登记资料。新政是保护个人合法财产的，未经权利人同意，任何单位、个人不得泄露查询获得不动产登记资料，所以大家不必恐慌。

　　不动产登记已实施，对于小产权房，国家明确不予以登记。“针对小产权房，宁夏按照未批先建处理，符合规划的小产权房没收，不符合规划的直接拆除。”宁夏国土资源厅地籍管理处相关负责人表示，因此，大家切勿买小产权房，风险不可控。

　　实行不动产统一登记后，个人在全国范围内的不动产信息将全部联网。有人猜测，这是在为征收房产税做准备，房价可能下调。

　　“我觉得对房产价格影响有限，联网后不是所有人都能查询个人资料，新政保护个人合法财产。不动产登记是摸清房屋、土地家底的一项基础性工作，与财产性税收的开征还有相当距离。”宁夏国土资源厅地籍管理处相关负责人表示。(陈志强虎苗)

　　 地方反应

　　银川

　　交易回暖刚需居多未现大面积抛盘现象

　　连日来，记者调查发现，银川市二手房房源入市交易增多，但大面积抛售现象尚未发生。

　　据一大型房产中介交易网站初步统计，3月16日至18日14时，银川二手房3日内共提供房源信息3660余条，其中兴庆区二手房信息1860余条；金凤区1827余条；西夏区150余条；贺兰县41条。其中面积在90平方米到110平方米的房屋居多，共有1369套，价格在150万以上的二手房共有252套，其中价格在1000万以上的房屋有5套、最高价格是位于新华街的世茂倾城精品楼盘价格为3900万元。而仅3月19日一天时间，网站发布二手房房源信息超过了3000条，新增房源达到百余套，个人发布信息者增多。

　　“房源每天都在增多，一天能有60多条新房源信息。”银川市麦吉屋地产一位工作人员表示，新房源确实在增加但并未出现大面积抛售现象。每个月成交约9套，大部分是刚需房源，交易房源面积基本为80平方米至120平方米。别墅房源鲜有人问津。这样的说法得到了多家房产中介公司的认同。

　　“国家调控开始松动，银行贷款有了新政策，经过一年的观望，购房者心理有预期价格，换大房子、购买婚房等原因促成交易回暖。”银川市新朋友房产一位工作人员表示，目前，不动产登记制对房产交易影响甚微，刚需是现阶段二手房交易的主力军。

　　3月19日记者在银川市房屋产权交易中心大厅看到，这里也并未出现爆棚交易现象。业内人士分析，目前不动产登记对市场的影响，社会各界都在观察中。如果未来不动产登记的细则出台，相关查询制度完善，卖房者的信息联网可查的话，估计抛售现象会显著增多。如果有更多业主抛售房产，可能对房地产市场的供需结构造成影响。总之，不动产登记能不能影响房价，关键还要看政策的跟进情况。(陈志强虎苗)

　　 中卫

　　相关负责人：条例即使落实也不会引起大的波动

　　自《不动产登记暂行条例》出台以来，有人猜测，条例实施后，中卫市二手房交易有可能会出现集中抛售现象。3月19日，在中卫市沙坡头区多个房屋中介公司记者了解到的情况却是，3月1日以来，中卫市二手房交易量同往常一样，并未出现集中抛售和接盘现象。

　　3月19日，记者在中卫市住房和城乡建设局及中卫市国土资源局了解到，中卫市尚无相关政策出炉。该局分管不动产登记的高副局长表示，不动产登记需先等待自治区出台相关政策，中卫市才可依据其制定本市不动产登记的相关政策。

　　对于一旦开始实施不动产登记后，是否会出现买房卖房热？房价是否会下降？该负责人分析：“这是通过市场调节房价的一个必然，不动产登记政策出台初期，中卫市房价不会像很多人想的，引起很大的波动。”(余柄光)

　　固原

　　房产登记尚无法进行房产交易未出现井喷

　　3月19日，记者从固原市房管部门了解到，由于没有统一标准，也没有专属部门负责，目前，房产登记还无法进行。

　　固原市房产管理局负责人韩春介绍，房产登记是一项系统的工程，且量大复杂，除了各县区需要整合资源外，还要统计整理信息。以固原为例，各县区的房产登记管理依然各自为政，没有统一标准、没有统一登记软件，信息资源无法配套运行。据了解，固原各县区的房产登记管理软件，由于采用不同的系统，至今无法并网运行，房产信息无法共享。在购买二套房甚至三套房方面，依然采取的是房管部门出具的证明为准。

　　韩春分析，不动产登记不仅限于房产，而是涉及诸多领域和部门，登记需要成立新的部门和机构，目前没有接到具体的操作方案。此外，仅房产登记一项，就需要大量的时间和人力，在没有具体方案出台之前，房产登记还无法进行。另外，固原的房产交易也没有出现井喷式的交易量，而房产中介部门也没有出现大量抛售房屋的情况。(记者 剡文鑫)

　　 石嘴山

　　二手房卖的多买的少市民普遍在观望

　　3月19日，记者走访多个部门了解到，目前，石嘴山市关于《不动产登记暂行条例》的相关工作还未开始，但是各房地产中介已经感受到了条例带来的影响。

　　19日下午，记者来到石嘴山市房屋产权产籍管理所时，业务办理大厅里虽然拥着许多办理业务的人，但是却鲜有人来办理不动产登记以及二手房交易等业务。石嘴山市房屋产权产籍管理所受理科科长徐海丽表示：“《不动产登记暂行条例》实施后，涉及部门较多，需要相关部门之间进行整合，工作才能够开展，而目前，石嘴山市还没有任何动静。”

　　另外，徐海丽介绍，相对于国五条出台后的火爆场景，这次《不动产登记暂行条例》实施，对市民的影响不大。“国五条实行时，我们工作人员加班加点忙了好几天，但是这次《条例》实施后，只有几个市民过来咨询原先的房产证能否继续使用等问题。”

　　随后，记者采访石市多家房地产中介公司。“居民还是比较关注政策动向，按照往年，年后的二手房市场会比较活跃，卖的多买的也多”，石市玛雅房屋负责人沈万军介绍，该公司2013年3月份成交房屋20多套，2014年同期变成10套，而今年截至目前售出2套，“还是受到了一些影响，今年挂卖的比较多，买的却非常少。可以说，目前市民都处于一种观望状态。”(宋晓意)

　　 吴忠

　　市场反应平淡二手房交易量不升反降

　　3月19日，记者走访吴忠市房管部门及部分房屋中介公司了解情况。

　　通过走访记者发现，几家二手房中介的销售情况均差不多，不动产登记政策的出台对二手房房主并无较大心理影响。就中介反馈的房源挂牌量和二手房成交数据来看，也没有大幅上涨迹象。

　　吴忠市房管局产权所所长鲁志聪表示：“与去年同期相比，吴忠的二手房交易的登记业务销量有所下降，总体平稳，并没有受到条例实施的冲击。”鲁志聪分析道，《不动产登记暂行条例》的出台是对行业市场的规范，而房产税的征收只是增加了房屋的成本，但以此来作为房价下降的理由还是比较牵强的。

　　鲁志聪告诉记者，二手房交易量与去年同期下降的原因，一方面是居民对改善性住房需求的基本满足，城市周边保障性住房、安置房的大面积建成等，国内房价的连续走低也对此有一定的影响。(记者 黄英)