不买/租停车位不让车进小区？

　 　不买/租停车位不让车进小区？

　　有关部门：虽不违规但建议重新商议分配方式

　　贺兰瑞士花园业主周女士向本报记者反映，8月中旬以来，小区不让没买停车位的业主开车进小区，“物业说地上停车位已经饱和了，让我们要么买地下车位，要么就别开车进小区。”记者昨日走访发现，在银川新建小区，不买/租车位不让进门现象普遍，物业或开发商这么做是否合法合规？

　　 业主：为了强卖地下车位

　　有的没有。在瑞士花园物业服务处，记者以业主身份咨询停车位事宜，一位工作人员说，地上停车位已经不租了，要么买地下车库的车位，要么花450元按月租，且只是泊位，不负责看管，租的话一次须租一年。 

　　物业服务处一位主管说，最近按次交钱也不让进，是因为部分业主不交钱还要硬进小区。该主管说，随后会出一个方案，把车位重新分配，地下的能买就买，能租就租，地上的要安地锁。安了地锁之后有可能就抓阄，没抓上的话，还有其他方案。

　　周女士购买的房子是瑞士花园二期，今年5月16日入住后，5月底添置了一辆车。小区物业告知，月租120元的地上车位和180元的地下车位卡都已经售完，只能按此来付费进出门，过夜5元一次，出门1元一次。 

　　不过，最令周女士等业主不满意的是，物业称地上车位已经售完，可是每次不管她多晚回家，兜兜转转，总还是有地儿停，“我有几次打麻将凌晨三四点回来，还能找到车位呢，这分明就是为了强卖地下车位。” 

　　记者在瑞士花园看到，在小区空地上有用白色油漆划出的车位，有的标了号码，

　　 走访：都是开发商说了算

　　不买/租车位，车不让进，这并非瑞士花园个例，在与其一墙之隔的泰和地中海小区，物业服务处工作人员告诉记者，该物业公司两个月前刚接手该小区物业，最近正在“清理停车位”，地上车位已经不再租了，地下车库的可以租，每月280元，其中180元是泊位费，100元是看管费，可以按月租，“如果不办卡，车子也不让进小区。” 

　　在金凤区吉泰润园小区，物业告诉记者，该小区在规划时就没有规划地上停车位，只有地下车库，而且地下车库的车位只卖不租，具体事宜是开发商在管。售楼处一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，现在一些高档小区，为了整体的美观，规划时就没有地上车位，该小区地下车库价格为14万元左右，只卖不租虽然听着“霸道”，但是双方自愿，也没有什么不合理的，“你买房的时候，已经说得很清楚，车位是只卖不租的，也没有欺骗你啊！”

　 　有关部门：建议双方重新商议分配方式

　　那么，不买/租停车位，不让车进小区是否合理？在《银川市物业管理条例》和《物权法》中并没有具体说法，《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 

　　《银川市物业管理条例》第五十六条说，利用住宅小区内道路、空地等共用部位停车以及利用物业共用部位、共用设施设备、物业管理用房进行其它活动或经营的，

　　应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 

　　银川市供热物业办相关负责人说，根据有关条例和法规，并不能说开发商或物业这一举动是违规的或不合理的，“作为管理方，需要通过一些合理的管理方式去管理小区车辆，如果都让进了，业主肯定也不乐意。” 

　　针对以上情况，他建议，既然双方出现矛盾，物业方重新根据小区车位现状来分配车位。另外，可以通过业主大会征询业主意见，业主授权业委会和物业沟通，一起商量小区车位的租售或分配方式。

　　记者  杨晓佳