银川市上月新建房价降幅收窄 银川人看地段买房保值

    据国家统计局银川调查队抽样调查资料显示：4月份，银川新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.1个百分点。业内人士称，这主要与新开楼盘多数都在城郊，而银川市民为使房产保值，更喜欢看地段买房，进而导致新开楼盘房价不断下行，拉低了全市房价总体指数。

    银川人买房偏爱市中心

    市民马晨最近刚还清了西夏区学知园小区一套房子的贷款，由于媳妇在金凤区上班，最近他打算换一套离她单位近的房子，在看过世茂倾城、中海城和绿地香树花城等几个楼盘后，都觉得地里位置不太理想。马晨告诉记者，新开的楼盘普遍都远离市中心，购物、上班、上学和就医等都不太方便，周边配套设施也很不完善，虽然房价低，但住在这里有种被“边缘化”的感觉。

    国家统计局数据显示，70个大中城市新建商品住宅环比，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低下降0.7%。从西北五个省会（首府）城市环比看，4月份，兰州市新建商品住宅销售价格降幅最大，下降0.6%，其次是银川市，西安和乌鲁木齐两市价格均下降0.3%，西宁市价格下降0.2%。宁夏汇力房地产开发公司常务副总经理张小刚认为，这与银川市民偏爱市中心购房的习惯有关。由于市区土地资源稀缺，新建楼盘多数都在中心区域以外的城郊，有些楼盘即便是开发商一再降价也无人问津，直接影响了银川楼价的总体水平。

    城郊房价低却少人问津

    记者从中房玺云台、绿地凤凰城等新建楼盘了解到，今年以来相继出台的房地产利好政策和两次降息主要针对改善型需求，这两家楼盘今年3月以来销售增幅都超过30%。中房玺云台工作人员告诉记者，有换房需求的客户都把目光集中在宝湖路以北、贺兰山路以南、通达街以东、丽景街以西的市区核心区域，所以在这个区域的楼盘，在政策的影响下销售都有提升。特别是离主干道近的、配套设施好的小区，价格都没有下降而且销售出现了好转。

    张小刚的公司平时也做一些市场调查和分析，他告诉记者银川周边地区的房价从去年开始出现明显下行趋势。“2013年年底一家楼盘售价6200元/平方米，打完折以后售价是5800元/平方米，去年年底的时候这个楼盘的售价是5000元/平方米。今年年初这家房地产公司又在旁边另外开了一个楼盘，开盘价就降到了4200元/平方米，直接导致了周边楼盘都无人问津。”高小刚认为，银川周边地区的楼盘购买者多数都是刚需人群，不在这次政策鼓励的范围，没有激发购买者的热情。其次，开发商的配套设施不齐全，也影响了新楼盘的销售。（记者 李鲲鹏 闫茜）

　　来源： 银川晚报