新华纵横： “兴麟系”房产中介缘何“一夜蒸发”
新华社记者刘海、姜雪兰、刘懿德、林超报道
【节目导视】
房产中介一夜之间人去楼空（同期：我们拿着手续过去一看，房子全都空了）；
涉及50多城市房产中介轰然崩盘（同期：它这个扩张的速度非常快）。
敬请关注本期节目——《“兴麟系”房产中介缘何“一夜蒸发”》。
【演播室主持人】8月底以来，全国多个省区的兴麟房地产经纪公司接连发生突然关闭事件。与此同时，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。在经历了“病毒式”急剧扩张之后，这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司，几乎在一夜间崩盘。这个在不断被投诉和质疑中席卷50多座城市的房产中介公司，是如何疯狂扩张成为吸金“黑洞”的？一起来看记者发回的报道。
【解说】9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。几乎同一时间，宁夏石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房产也“一夜蒸发”。而与兴麟房产属同一法人的德邦房产也全部人员消失。
4日上午，记者来到位于银川市恒泰商务大厦22层的兴麟房产银川总公司，所有工作人员已不见踪影，办公用品散落一地，几件工作制服还挂在衣架上，不断有前来讨要房款的购房者。
【同期】购房者
我给它（兴麟房产）交了20万，说是房主都见了面，房主的那些各方面的手续都见了，然后他说是30天到45个工作日之内把它办完嘛，现在结果呢到现在等了大约有20几天了，昨天晚上突然接到 消息说是人都不见了。
【解说】来自甘肃庆阳的侯晓英和丈夫长期在银川打工供两个儿子上大学。今年2月，在预付了5000元定金之后，侯晓英将东拼西凑的14．9万元首付款打入公司账户，等待45个工作日内由兴麟房产代办好各种手续。之后公司一再拖延时间，9月4日，侯晓英再次到公司索要首付款，却再也找不到人了。
【同期】购房者 侯晓英
说今天9月4日，他们手续给我全部办全了，让我们过来取，我们拿着手续过去一看，房子全都空了。
【解说】与侯晓英有同样遭遇的购房者还有很多。正在宁夏医科大学总医院给孩子看病的安彩莉女士来自农村，家境并不富裕，给兴麟房产交完12．5万元首付款后一个月，她1岁8个月的儿子查出患有肾母细胞瘤，必须化疗。安彩莉选择放弃买房来救孩子，可是却等到了兴麟房产“一夜蒸发”的消息。
【同期】购房者 安彩莉
孩子现在还在医院里化疗，说是要等着做手术呢，我现在感觉我整个人都撑不住了。
【解说】不仅在宁夏，从8月底起，辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等多地，以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司相继倒闭。由于公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题，各地公安部门接到大量购房者报案。据不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。每位购房者少则被卷走几千元，多则上百万元。
【同期】购房者
我们老百姓嘛，又不懂嘛，就是买房子么，就是想着能买个合适的房子。我就觉着这些人就有点太（过分了），老百姓挣两个钱辛辛苦苦也不容易呢。
【同期】购房者
我想的那么大的公司，不应该骗人。（那现在来说你是出于什么的担心？）我现在20万，我人都找不着了，我……唉。
【同期】内蒙古自治区包头市公安局经侦支队政委 莫日根
兴麟现在从8月底吧，陆陆续续群众来我们公安机关报案，截止到目前应该有近600报案群众，涉案金额有8000余万。
【解说】包头市公安部门接到报案后，立即展开了初期调查，公安人员到位于包头市内蒙古文化创业园A座的兴麟房产包头总部摸点时，发现该公司早已关闭多时。
【同期】内蒙古自治区包头市公安局经侦支队政委 莫日根
经过我们初查和侦查，发现就是该公司这些主要的高管都已经逃匿，老百姓报案群众也找不见他们，基本可以说就人去楼空了。
【解说】9月2日，包头市公安局以合同诈骗罪名正式对该公司及其主要负责人进行立案侦查。9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包头市公安局人员抓获。
【同期】内蒙古自治区包头市公安局经侦支队政委 莫日根
他在经营兴麟的同时，在包头还成立了一个德邦房地产经纪公司，也是完全是吴秉麟掌控的，在包头也开了有80多家近90家门店，总共两家加起来有一百大几十家吧。据我们现在目前掌握，他除了在包头，在全国应该还有几十个城市还分别开有分公司，应该涉及到三四千家门店，它这个扩张的速度非常快。
【解说】据警方介绍，兴麟房产创立于2009年，2010年后变更为以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司。短短几年间，“兴麟系”房产中介公司在有些城市使用德邦、恒庆、正丰等五花八门的名字注册公司，实现了“病毒式扩张”，在全国50多座城市有140多家分公司，法人代表吴秉麟，以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。目前，多地“兴麟系”房产中介公司涉嫌合同诈骗，已被立案侦查。
【同期】内蒙古自治区包头市公安局经侦支队政委 莫日根
他的主要的一些犯罪手法主要就是拿着房源，老百姓有去他那儿要买二手房的，他就是以能给办下来这个贷款，帮你办过户等等一些服务的措施吧，取得购房者的信任，完了他提出来你必须得交首付，或者是交定金，必须得先交到我中介公司，他就把这个钱挪作他用。
【解说】据了解，兴麟房产在收取顾客首付或定金后，会以银行、房管局业务难办等各种理由推脱搪塞，直到不能再拖为止。据业内人士透露，“兴麟系”房产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费，而是将业务分成“正常中介业务”和“非正常业务”两大类，后者以违规收取购房款为手段制造了多起资金欺诈骗局。
事实上，兴麟房产的违规行为并非无迹可寻。采访中记者了解到，以“兴麟房产”为名称的公司宁夏共注册278家。宁夏工商部门“12315”热线自2012年6月兴麟房地产公司成立以来，接到关于兴麟房产的投诉案件达201件，占全区中介服务投诉量的65％。仅宁夏银川市房管部门近3个月以来就接到对该公司的投诉120多次。
【同期】银川市住房保障局中介管理科科长 雷鸣
主要是兴麟公司代收交易价款，然后拖延退款，在昨天（3日）的下午我们准备去就最近投诉多的问题，找兴麟，到兴麟现场去看一下，他们具体收了多少房款，然后有多少没有退，到兴麟的时候发现他们已经没有办公人员了，全部门店闭店。
【解说】记者了解到，对房产中介行业负有监管责任的，主要是各地工商和房管部门。
【同期】银川市住房保障局中介管理科科长 雷鸣
在银川的从业期间，就是因为代收房款的问题，我们对他进行了两次的行政处罚，然后联合工商局行政约谈一次，我们主管副局长行政约谈两次，就要求他们整改这个内容。
【解说】两次行政处罚共计2万元罚款，这对于兴麟房产而言也许只是“九牛一毛”。监管部门表示，他们的执法手段有限，只有责令整改、约谈、行政处罚的权力，并没有取缔和查封类的执法权。
【演播室主持人】一些房地产业内人士认为，全国已经有超过百万人从事房地产中介行业，这一行业能否规范经营关系到千家万户的利益。目前，房产中介行业仅有的一个专门性法律法规是住建部等三部门于2011年出台的《房地产经纪管理办法》，相关条款在各地没有得到有效落实，而且很少有配套的地方法规，房产中介行业良性发展亟须法律保障。好的，感谢收看本期节目，再见。