去年12月银川新建商品房价继续下跌

　　1月18日，根据国家统计局发布2014年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。其中，银川新建商品房价比上月下降0.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点；这是银川房价连续第六个月下跌。

　　具体来看，在12月份银川新建商品房环比价格看，90平方米及以下下降0.5%，90-144平方米价格下降0.1%，144平方米以上下降0.2%。从同比看，12月份，银川新建商品住宅销售价格总体下降3.3%，除90平方米及以下下降3.1%外，90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅销售价格均下降3.4%。

　　从西北五个省会城市比较看，12月份，乌鲁木齐市和西安市新建商品住宅销售价格环比价格下降幅度最大，为0.5%；其次是西宁市，价格下降0.3%；银川和兰州环比价格降幅最小，均为0.2%。

　　据国家统计局相关负责人分析，从去年12月银川新建商品房户型环比价格对比看，虽然房价环比降幅明显在收窄，但库存压力依然较大，市场销售仍面临较大压力。(记者 安小霞)

　　 观察

　　 房价齐步下跌，楼市投资看淡？

　　18日，国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，中国楼市延续了2014年5月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然在释放。不久前的土地市场，虽有一线城市再度迎来“翘尾”，然而，“地热房冷”现象加剧，未来房地产是否还具有投资吸引力？

　　一二三线城市，房价齐步下跌

　　作为2014年的收官之月，去年12月的房价指数无疑备受关注。

　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2013年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的仅有厦门和郑州2个城市。这意味着，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。曾经被认为只涨不跌的一线城市也未能独善其身。

　　数据显示，2014年12月份，北上广深等全国重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。在新建商品住宅价格指数方面，北京房价同比下跌3.4%，上海房价下跌4.4%，广州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中房价跌得“最狠”的要属杭州，其房价同比下跌超过10%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从房价的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

　　瑞银中国房地产行业研究主管李智颖在瑞银一次研讨会上表示，“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。”

　　以提升地价推高房价难实现

　　岁末年初，一线城市的土地市场出现井喷行情。2014年末，广州刷新总价地王，上海单价地王更是两度被刷新。2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价地王。

　　上海易居房地产研究院近日发布的2014年典型城市土地成交报告年终版显示，2014年全国典型城市土地成交均价每平方米3493元，与2013年相比上升13.2%。

　　房价持续下行，土地成交均价为何依然居高不下？一家总部位于广州的房企高管告诉记者，在房价下行压力趋大，楼市回暖遥遥无期的市场环境下，地方政府也想通过高地价来弥补财政收入的不足，以及通过提升地价来推高未来房价的预期。

　　专家认为，楼市步入新常态情况下，地方政府沿用以往托市的套路难以奏效。

　　房地产投资正失去吸引力？

　　业内人士认为，房地产行业已告别高增长的“黄金时代”，进入平稳发展的“白银时代”。在此背景下，中央单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。作为宏观调控的一部分，房地产市场逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。

　　近来，中央印发了不动产登记暂行条例和关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见。同时，房地产税立法等楼市调控措施也在研讨中。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，这一系列政策法规将重塑房地产行业的发展模式。“从长期来看这些措施将增加我国土地市场的供给，未来将有效平抑房地产价格。”

　　据分析，房地产形势已经发生变化，地方政府依赖土地财政的传统路径难以为继。“房地产作为高收益的投资品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智颖说。(据新华社上海1月18日电)

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　　 全国68个城市房价已经低于1年前

　　据《法制晚报》消息 统计数据显示，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。

　　据测算，12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比11月收窄的城市分别有48和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。

　　分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

　　原地产首席分析师张大伟认为，在去年12个月中，从1月份的环比平均上涨0.4%，到7月跌幅最高点平均下调0.73%，只经历了6个月。7月份，全国市场全面下调从块状分布弥漫到了全面下调。所有城市开始了全面调整。9-12月，市场全面进入同比下调阶段。

　　新建住宅指数中，全国仅厦门、郑州依然同比上涨，其他68个城市房价已经低于1年前。平均同比跌幅高达4.5%。杭州，宁波，海口，温州，金华，这5个城市甚至出现了低于2010年定基价格的市场表现。