26年后，大批商用土地使用权到期

　　银川市国土局：到期后评估按评估价再征收土地出让金

　　温州一批20年产权住宅土地使用权到期，引起市民对土地使用权的关注，自己的房子何时会到期？到期以后该怎样续费？4月20日，记者从银川市国土资源局获悉，银川市从2002年开始实施土地挂牌出让，出现大批土地使用权到期将在2042年以后。

　　银川市国土资源局相关负责人表示，2002年银川实施挂牌出让土地后，均按照国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定最高年限，居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。所以以商业用地40年为例，大量土地使用权到期是2042年以后。

　　对于到期后的土地该如何续签，相关负责人表示，按现有规定会对土地进行再次评估，按照评估后的地价再征收土地出让金。所以每块地的土地出让金都是不同的，不会出现补缴房屋价格三分之一完成续期的情况。

　　银川市住房和城乡建设局工作人员告诉记者，住宅出现大批到期应该在2072年以后，按照城市发展的现状来看，城市的改造和住房的更新换代，一般不可能超过70年。所以，银川市民不用担心补交土地出让金的问题，即便是需要重新评估和补交，根据《物权法》的相关规定，对住宅建设用地使用权期间届满的，明确的是“自动续期”。但是《物权法》并未对续期年限以及是否有偿续期进行明确，在法律上有所保留。（记者 李鲲鹏）

　　来源： 银川晚报