婚房如何确定所有权? 房产证5种署名大不同

　　婚房如何确定所有权?

　　房产证5种署名大不同

　　银川市民小刘和女友最近商量买房结婚，房子登谁的名？小情侣间气氛有些微妙。银川市天盛律师事务所王新平律师提醒，产权证上写谁的名字一般有5种做法，不同方案可能法律后果也不同。

　　 写“准夫妻”二人名字

　　“既然房子是两个人住，婚后也是双方一起还贷，当然应该写双方的名字，不少情侣这么想。”王新平律师说，写双方名字，房屋即被认定为夫妻的共有财产，房贷也认定为夫妻共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，若出现离异，父母无权索回出资钱款。 

　　但如果购房后双方分了手，未进行婚姻登记，那么婚房依然将认定为双方共有财产，贷款也是双方共同债务。王新平律师建议，双方可以写一个协议，协议内容证明首付款是由父母出资的，现在登记为双方二人的名下是父母的有附加条件的赠与。 

　　如果有证据证明父母出资是基于为双方结婚为目的，法院会认定这部分出资是附加条件的赠与，但条件是双方结婚。如果没有结婚，父母有权索回出资钱款。

　 　只写男方或女方名字

　　在男女一方独自承担所有房款，而另一方负责装修、家具等，也有情侣选择只登记出资人名字。根据《婚姻法》的规定，如果一方或一方的父母出资购房，且登记在该方子女的名下，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。 

　　还有一种情况，一方或一方父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为附加条件的赠与，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上登记方的名下，但对方有权要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 

　　王新平律师建议，如果要选择这种方案，双方也需写一个协议，协议内容注明该房款为某方出资，现在登记为另一方的名下是父母有附加条件的赠与，附加条件是双方结婚。

　 　写父母名字

　　有的父母认为，如果小两口还未登记，还是写父母名字比较保险。王新平律师说，这种方案房屋将认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应增值或贬值由父母所有或承担。婚后夫妻用婚后收入还贷的，如果双方离婚，一方无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　 写男方及其父母名字

　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，如涉及婚后共同还贷部分，贷款也认定为男方及其父母的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，《婚姻法》规定，婚前财产不会因为婚姻关系存在而转换为夫妻共同财产。 

　　王新平律师进一步解释，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对婚后共同还贷已支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时根据《婚姻法》39条第一款，按其规定的，夫妻共同财产原则处理，由产权登记方对另一方进行补偿。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果也如此。

　　 写双方父母和“准夫妻”名字

　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。王新平举例，假如双方和父母一共为六人，那么这套房属于六个人共有，假如变卖成等额钱款，则是六个人平分(前提是双方没有约定份额)。

　　记者  杨晓佳