业主拒交物业费反被告上公堂

　　饱受邻居养鸽困扰 业主拒交物业费反被告上公堂

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　　单元楼顶有个鸽子棚，楼下的住户几年来备受困扰，因为物业一直没能力处理此事，有业主就以此为理由不交物业费，最后，物业将业主告上了法庭。

　 　声音：“鸽子棚不搬物业费我不交”

　　鸽子棚所在的位置是海宝小区福川苑15号楼3单元，受影响最严重的是高女士。她住的这栋居民楼共6层，整栋楼只有一个通风口。 

　　“有了鸽子棚之后，通风口就一直锁着。”通风口被锁死，只有养鸽子的人能上去，楼顶的鸽棚已经搭建6年了，一到夏天整个楼道内都有股异味。高女士告诉记者，她这6年来与养鸽子的住户沟通过多次，但对方并不理睬。她也多次找到物业，但物业却无法解决，“对方有相关养鸽子证件，物业答复没权限。” 

　　因为鸽子的事，高女士和物业较上劲了，“他们不作为，我就不交物业费。”可是高女士没想到的是，物业公司先将她起诉到了法院，“明明是物业公司的错，我是堵气才不交费的，现在反而我成了被告。” 

　　这事在银川众一物业海宝服务中心的密经理看来，物业其实也挺委屈的，“物业没有执法权，只能帮忙联系相关部门，对方有相关证件，所以一直没能解决。” 

　　“鸽子棚和物业费其实是两个概念，相互之间没有联系。物业的职责有四项：公共的秩序维护、绿化、保洁、公共设施维护。”将高女士起诉到法院，密经理说是无奈之举，他希望能与高女士和解。而高女士也觉得物业费没多少钱，就是楼顶鸽子不挪窝，她觉得别扭。 

　　后经辖区市民服务站多次协调，最终，养鸽子的住户答应7月份将鸽子棚搬走。

　 　律师：拆鸽子棚与交物业费两者法律关系不同

　　鸽子扰民，物业没办法解决，其实，这不仅仅是海宝小区的个例，诸如此类的案例本报曾多次报道，而交不交物业费最终成了双方博弈的筹码。 

　　宁夏诚托律师事务所律师梁正大说，高女士可以先找养鸽子的业主协商，如果协商不成可以向城管部门投诉。鸽子棚属于违建，可由城管监管。“如果两者都没效果，可以向人民法院诉讼的方式来维护自己的权益，以侵权的方式要求排除妨碍。” 

　　梁正大律师说，按照物业管理条例以及相关的物业服务合同内容来说，物业对公共区域和公共设施有管理养护责任，在其服务范围，物业应当积极配合业主消除影响。物业没有尽到义务，收取相关费用时，就应当适当减免。 

　　减免相应费用的说法，也得到了宁夏浩晟律师事务所的郑秀芳律师的认可，不过她对不交物业费和鸽子棚之间的关系有不同看法。郑秀芳律师认为，这两者是不同的法律关系，物业管理合同中有明确的职责范围，物业没有权限消除鸽子棚的影响，而拆鸽子棚应该由相关部门处理，所以物业并不失职。

　　■延伸阅读

　 　3年前银川就不再审批信鸽准养证

　　据不完全统计，银川市有近40个小区均有楼顶养鸽子的情况，很多受影响的住户最后只能求助媒体曝光来消除影响。高女士的事也是在媒体介入后，有了转机。 

　　根据2005年银川市出台的《关于城镇驯养信鸽管理的通知》规定，驯养信鸽者必须是信鸽协会的注册会员，并且持有准养证。目前，我市约有500多名会员，有信鸽上万只。 

　　恼人的鸽子棚一般都在一些老旧小区，随着老旧小区拆迁改造以及城管部门的查处，楼顶养鸽子现象明显减少。记者从银川市信鸽协会了解到，从2012年11月份开始，银川市就不再审批信鸽准养证。

　　记者  田鑫