不动产登记实施在即 将会影响我们什么？

    自3月1日起，不动产登记将在武汉、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南等15个城市提前开展。宁夏进展情况如何？2月27日，记者从宁夏回族自治区国土资源厅了解到，宁夏的不动产登记部门正在筹建，相关的部门设立、职能整合等准备工作也在紧锣密鼓地进行中。与此同时，记者发现，目前在一些大型二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多。

    很多市民可能还没弄明白，不动产登记到底要登记些什么？对二手房市场有什么样的影响？是不是以后我们熟悉的房产证就要换成新的不动产证了？不动产登记对市民生活会有什么影响？本报记者带着市民关心的这些问题采访了相关专业人士。

    宁夏不动产登记部门正在筹建

    据相关媒体报道，广州、杭州、厦门等15个城市，将提前开展不动产登记工作，也就是说，这些城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证书）。宁夏的不动产登记工作将何时开展呢？2月27日，记者从自治区国土资源厅了解到，目前宁夏不动产登记部门正在筹建，相关的部门设立、职能整合等工作还未完成，因此宁夏实行不动产登记的具体时间还不确定。

    不动产统一登记开始后，如何进行登记，也是各界关心的问题。记者了解到，与原有登记方式不同，新的登记办法以宗地为单位，同宗地上不动产在同一个证上登记。与以往各个不同的部门登记发证不同，今后不动产登记将整合到同一个部门进行。

    不动产登记对市民影响不大

    不动产统一登记制度实施对市民有什么样的影响？宁夏大学资源与环境学院房地产经济学教授邓宇指出：“普通市民最关心的是不动产登记制度确立后房产税的问题，根据我对政策的解读，不动产登记对普通市民的影响可以说微乎其微，因为大部分市民都只有一套房产，无论是否征收房产税，一套住房肯定不在征收范围之列。”

    邓宇介绍，在不动产统一登记制度建立过程中，已经登记的各类不动产权利证书继续有效，这就意味着，原来的土地证、房产证、承包经营权证、林权证、海域证继续有效。新的统一的不动产登记证书将通过产权建立后的变更登记逐步替换，不会增加市民的负担。“不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。如果权利人不卖房子，权属不变，原有证书永远有效。”邓宇说。

    为今后反腐工作提供便利

    “在不动产登记实行前，林权在林业局、土地使用权在土地局、房产权在房管局、海域使用权在海洋部门，这些不动产所属不同的部门，各部门之间又缺乏联网，这给检查机关的工作造成了不小的麻烦。”邓宇告诉记者，不动产统一登记制度的确立，对那些通过不正当手段拥有多套房产的人会产生一定的威慑作用。

    邓宇认为，从不动产登记实行的步伐来看，2014年建立基础性制度，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度体系，2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。不动产统一登记是一个整合信息的过程，能为反腐提供便利。比如，原来要到各个部门去查，现在到一个地方就能查出有关的信息。

    对房价有短期影响

    记者打开一些二手房网站，看到近期二手房出售登记信息比以前有所增多，尤其是一些中高端小区的二手房登记量明显增加。

    麦吉屋房产营销策划公司销售负责人陈泽凯分析说：“春节后前来登记出售信息的人明显增多，较节前增加两成左右。但是登记出售信息不代表‘甩卖’，而且这样的实力业主一般来说买的都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产。这样的硬通货很难降价，因此并没有拉低成交价格。随着不动产登记的开启和加速，预计有不少高端产品和大户型供应将涌入，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，对房价有短期的影响，但对于整个房地产市场不会产生过大影响。”

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    什么是不动产登记？

    简单来说，就是不动产信息被统一登记纳入国家信息管理平台，并实现各层级政府和财政、税务等各部门登记信息实时共享。原则上，不动产登记簿采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。（记者 张碧迁）

    来源： 银川日报