下月起二手房交易税负将微降

　　从2016年5月1日起，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现增值税对货物和服务的全覆盖。至此，历时4年多的营改增试点改革迎来全面收官。4月26日，记者从银川市税务部门了解到，银川市此次营改增试点行业涉及银川市3.6万户纳税人，加上此前已经进行试点的纳税人，共有44521户纳税人改缴增值税。其中——

下月起二手房交易税负将微降

　　11%的税率

　　交通运输服务，涉及陆路运输、水路运输、航空运输以及管道服务；基础电信服务，即三大运营商；邮政服务；建筑服务业，包括工程、安装、修缮、装修等；现代服务业，包括不动产融资租赁、不动产经营租赁；以及销售土地使用权和销售不动产。

　　17%的税率

　　有形动产融资租赁、有形动产经营租赁等现代服务业。

　　6%的税率

　　电信增值服务，贷款、收费金融、保险等金融服务业，文化创意、信息技术、物流辅助等现代服务业，以及文化体育、医疗教育、餐饮住宿等生活服务业。

　　零税率

　　国际运输服务、航天运输服务、向境外单位提供的完全在境外消费的服务。

　　■关注

　　二手房交易变化不大

　　说到营改增，可能许多老百姓都觉得事不关己，但营改增带来的税收红利在我们生活的方方面面都有体现。

　　例如个人转让或出租住房如何征税的问题，银川市地税局税政一科科长冯屹介绍，个人转让或出租住房的政策基本平移自原先的营业税政策，但由于增值税的价外税属性，税负反而较营业税会有些微的下降。也就是说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　冯屹举例说明，此前个人进行二手房交易，征收5%的营业税，营改增以后的税负则是4.76%。

　　■链接

　　聊聊营改增

　　营业税和增值税，是我国两大主体税种。营改增，就是原来按照营业税征收的部分行业，现在改为按增值税征收。

　　营改增的最大特点是减少重复纳税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。营改增可以说是一种减税的政策。

　　时间表

　　4月30日前，请纳税人到银川市国税局及各分局办理登记、认定和发票领用等事项。

　　5月1日起，纳税人可以依法依规开具增值税发票，或申请代开增值税发票。

　　5月15日前，纳税人需向银川市地税部门申报缴纳4月底以前的营业税。

　　6月27日前，纳税人需到银川市国税部门申报缴纳增值税。

　　注

　　■如果纳税人是实行按季缴纳营业税，5月15日前，需向原主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税，7月15日前向主管国税机关申报缴纳5月、6月的增值税。

　　■如果纳税人出售已取得的不动产和自然人出租不动产，5月1日起，仍向不动产所在地主管地税机关缴纳增值税。

　　■5月1日起，地税机关不再向纳税人发放发票，已领取的地税发票可继续使用至6月30日。（记者 黄超）

　　来源： 银川晚报