青铜峡市积极推进房地产去库存工作

2015年以来，面对房地产业库存压力大的严峻形势，青铜峡市牢牢抓住加快商品房销售，化解房地产库存这一核心任务，创新思路，精准施策，多措并举，全力推动房地产业健康良性发展。

棚改货币化安置加速消化库存量。 结合自治区下达棚改工作任务，创新棚改体制机制，变建设安置房定向安置为货币化安置。通过对棚改居民安置意愿和库存商品住房数量进行调查摸底，由政府搭建服务平台，根据购买商品房的不同区位和楼层，将东区存量商品住房划分为四个区域，鼓励房地产开发企业以每平米低于市场价300-700元的价格对棚改居民让利，政府在货币补偿的基础上，对棚改居民购买商品住房的给予每户3000-50000元不等的异地安置补助费。仅2015年，共有15家房地产开发企业参与全市棚户区改造，棚改售房901套9.08万平方米，成交金额2.25亿元，签约均价2487元/平方米，占当年全市商品住房销售总量的34.2%。

引导房地产企业调整规划。 由于过去审批的一些房地产项目规划总体布局缺乏创新、户型面积偏大、配套服务设施不完善、不适应市场需求，导致部分房地产项目库存较大。该市积极引导、支持企业按市场需求调整原有规划，优化户型设计，完善配套服务设施，加速库存量消化。帮助上陵黄河外滩房地产项目将规划高层住宅和独栋住宅调整为多层住宅，企业将空置高层住宅改为养老住房，有效化解了商品住宅库存量大的问题。

支持企业调整闲置土地用途。 在现行政策允许下，鼓励房地产开发企业利用空置用地建设养老院、老年活动中心、残疾人康复中心等公共服务设施，健全东区综合服务功能，增强居住环境吸引力，消化闲置用地。引导上陵黄河外滩房地产项目将部分闲置住宅用地调整用于建设东区养老院；吴忠康定达房地产开发公司将金昱元水岸小区闲置用地调整用于建设老年活动中心和残疾人康复中心。

打通商品房、安置房、保障房转换渠道。 除已经办理了相关建设手续的项目外，今年原则上不再新开工建设保障性住房，通过政府购买或长期租赁市场闲置和库存商品住房作为公租房房源，实施货币化安置引导库存商品住房作为棚户区改造安置房房源的办法，实现住房存量资源的优化配置。

合理确定土地供应计划。 按照供求基本平衡、结构基本合理、满足城镇居民多层次住房需求的原则，认真分析市场需求，科学编制住房发展规划和年度实施计划，加强房地产用地供应管控，合理控制用地供应规模、布局和节奏，适度减少房地产开发用地供应，确保新建的商品房适销对路，避免形成新的库存。