绿地集团白雁飞:助力一带一路 让银川更美

　　助力一带一路  让银川更美

　　——访绿地集团宁夏置业有限公司常务副总白雁飞

　　绿地集团宁夏置业有限公司常务副总白雁飞。    记者  屈晓飞  摄

　　时隔一年再次专访白雁飞时，绿地集团宁夏置业有限公司已经搬到了阅海湾中央商务区的展示中心办公。一街之隔的地方，便是301米高绿地中心的施工现场。 

　　作为公司常务副总经理的白雁飞，在谈起绿地集团今年在银川的工作时，也显得更加从容。事实上，随着银川国际交流中心的快速落成使用、黄河大桥等基础设施建设的稳步推进，绿地去年一年的时间内，更加深入地参与到了银川的建设当中。 

　　白雁飞说：“随着一带一路战略进入落实期，以及银川城市发展进入新阶段，绿地集团愿意做政府所想，为市场所需，促进银川经济快速发展，并提供优良的城市运营服务，让银川更加美丽，更加智慧。”

　　 一带一路的银川机遇

　　前不久，经国务院授权，国家发展改革委、外交部、商务部联合发布了《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》，白雁飞敏感地发现了其中关键。他说：“一带一路战略进入落实期，首先布局的就是基础设施建设，作为这一战略的节点城市，银川的机遇前所未有。而绿地集团在银川加紧建设的黄河大桥项目，正是这样一个案例，不仅可以打通黄河两岸，更为银川扩展下一步的发展空间留下了伏笔。” 

　　在白雁飞看来，想要在一带一路战略的红利中分一杯羹，首先就需要城市功能的完善。滨河新区，让银川市真正成为跨黄河的城市，而阅海湾中央商务区，则会成为面向阿拉伯世界的窗口。然而，这些单靠政府一方的力量，是难以做到的。 

　　在今年全国两会的政府工作报告中，提出“建立规范多元可持续的城市建设投融资机制”。而政府与企业之间通过多种方式解决土地、资本、项目、技术上的问题，成为很多地方的选择，绿地集团与银川市政府的合作，便是一个良好的案例。 

　　白雁飞举例说，比如绿地集团为银川市代建的国际交流中心和黄河大桥，这些动辄投入几十亿的项目，通过与政府的良好沟通，通过企业平台汇集资本，用绿地集团本身掌握的资源，诸如具备实力的下游企业、先进的管理模式和项目运营经验，可以快速完成对大型城市基础设施的建设任务。 

　　换句话说，政府通过多种方式的资本运作，用适度的投入，一石激起千层浪，而企业则会为政府的发展战略考虑，调用自身的资源，为城市发展打开一个更广阔的平台。

　　让银川更美更智慧

　　精耕房地产市场，已经成为很多房地产公司的选择。对于绿地集团而言，其背后庞大的智力资源和运营资源，已经成为很多人模仿的标版。然而，在白雁飞看来，这些事情并不是简单模仿便可以做到的。 

　　他说：“首先，绿地集团在全国和世界范围内都有非常高端的项目，同时在城市运营上有着非常好的经验。比如地铁项目，一些城市通过绿地集团背后的设计、建设、运营资源，成功使自己的城市拥有了地铁，以及成熟的运营管理，这并非一般的房地产商就可以做到的。” 

　　白雁飞的第二个理由则是对于银川房地产市场的深入了解和判断。他认为，由于此前一段时间国家的房地产政策，以及人们对于房地产产品认识的误区，加上整个市场鱼龙混杂，造成市场上出现了一大批高容积率、技术水平中游的产品。这直接使得刚需方面的供求关系发生了过剩的情况。 

　　“简单地说，银川还是缺好房子。”而好房子的概念并非足够得大，地段足够得好，而是整个房地产企业背后的资源配置是否到位。 

　　绿地集团在银川布局的地产项目中，智慧住宅成为打造精品产品的一个措施。“如果没有绿地集团本身积累的研发团队和经验，这些新的技术，恐怕还会推迟很长时间才会进入银川。” 

　　白雁飞说，比如智慧社区，绿地的理念是利用互联网技术打造一个网络与实际生活有效互动的社区。比如业主可以让孩子和老人带上手环，及时了解家人的动态。通过一卡通的门禁系统，实现进出小区的无人化管理。 

　　此外，在绿地集团的房地产项目中，还有诸如智能家居、无人化管理等高新技术的运用。他们甚至会为业主主动修建充电桩，无论是电动自行车，还是高端的特斯拉，都会有自己的空间。 

　　更加人性化的设计，还有小区内的塑胶跑道和软化水设施，为业主提供绿色环保的健康生活环境。尽管这只是一些皮毛，还有很多丰富的服务在不断更新，但这仍然说明绿地集团背后强大的资源带来的产品升级。

　 　为银川留下更多精品

　　“整个房地产市场的生存法则已经彻底变了。”无论是在一年前还是现在，白雁飞一直觉得房地产企业必须做些什么，才能适应现在的市场环境。 

　　“我们用更精细的房屋产品来打差异化竞争，避开刚需房过剩的情况，仔仔细细打造精品房，从容积率到服务水平都会成为标杆。”用白雁飞的话说，正是希望用这种精耕细作来“为银川留下些什么”。 

　　现在房屋投资属性已经逐渐降低，相反，人们更在乎房屋的实用性。白雁飞说，“我们的理解，这不仅是对于房屋功能的需求，更是体现企业对于房屋产品的增值。或许过去会用一些赠送的面积来讨好客户，但现在则是要持续地提供好的服务，现在是1.0版本，以后还有2.0、3.0版本的服务。” 

　　然而，绿地集团为银川带来的还不仅是这些。在绿地21城的企业公园，这种创新的写字楼模式，正在为传统单一的写字楼市场带来新的概念。 

　　白雁飞说，这些小企业可以用最少的钱，买到最体面的企业用房，而且功能化很强。“这并非传统的平层，而是独栋这样的模式。在企业公园中，可以为更多企业相互交流创造平台。”而这个时候更体现了绿地集团本身的强大资源后盾。企业可以通过这样的平台，向更广阔的市场探寻，这种服务显然很难用简单的增值来概括。 

　　这种服务往往是立体化的，从园区内的企业交流，比如企业沙龙，还有向区外市场，甚至国外市场拓展的渠道。此外，中小企业最难解决的融资问题，也可以通过打包的小额贷款业务、地产基金，甚至是香港IPO服务来解决。 

　　白雁飞说，绿地集团所参与的城市运营，一定是建构一个有机的生态环境。从城市基础设施，到人居环境，再到企业的城市发展，可以形成一个有效呼应的闭环。环环相扣之间，让整个城市的活力越来越强。 

　　而这，正是白雁飞所说的“给城市留下些什么”。白雁飞说，“银川是个非常美丽的地方，未来在旅游、文化等产业还有很多发挥的空间，绿地集团也会在更广阔、更深入的层面与银川市政府合作，并积极呼应市场的需求，走在市场需求之前，塑造更高的行业标准。”

　　记者  皇甫世俊