限购房政令早应跟户籍之类的分手
16.11.2016 14:40
本文来源: 宁夏新闻网
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中国指数研究院在最新的一份数据报告中称，中国全国100个重点城市整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落。
因何如此呢？其中很重要的一个原因是，不少地方重新推行限购房政令了。即就是以习近平为核心的党中央所发的有关降低房价之指令，在一些省市真正开始落实了。
实际上，早在2011年2月18日，即限购房政令刚刚出台时，笔者就撰写了题为《限购房政令是一剂良药》的评论文章。新华网、光明网、中国经济网、中国日报网、凤凰网、腾讯、新浪和网易等众多媒体纷纷予以发表或转载之。尽管当时网络上、现实中，反对笔者观点者不少，有相识数年者甚至因此跟笔者绝交了。
常言说得好：“事实胜于雄辩”。限购房政令的不断落地，不仅在很大程度上抑制了房价的上涨，并且导致不少地方的房价一降再降。甚至，连北广上等一线城市的房价都原地不动，而有些楼盘也降价了。
非常遗憾的是，尽管如此，尽管在2011年11月6日，时任中国国务院总理的温家宝就已经明确指出；“中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展”，而且，2015年12月在北京召开的中央经济工作会议亦强调道：“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”，但是，在房地产开发商等既得利益者的“胁迫”或“绑架”下，以及土地财政压力增大、商品房库存量太大、某些部委睁一只眼闭一只眼等现实背景下，不少地方争先恐后地为限购房政令松绑，甚至直接予以取消。结果，全国很多城市的房价一涨再涨，不但严重危害民生、造成诸多现实问题，并且给中国社会的方方面面埋下了太多的隐患。
不过， 2016年11月15日《21世纪经济报道》刊发的有关新闻表明，全国各地的限购令仍在不断升级。
但是，无论是过去的限购房政令，还是现在的限购房政令，大都跟户籍、社保、个人所得税等勾搭在一起。譬如，相关新闻显示，2016年11月14日晚间，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。该意见指出，对于武汉户籍居民家庭，在主城区首套房（含新建商品房和二手住房）申请商业房贷最低首付为30%，二套房为普通商品房的首付比例为50%；二套房非普通商品房的最低首付比例为70%。拥有2套房及以上的在上述区域暂停向其出售。对于非武汉户籍居民在主城区购房，要求提供购房之日前2年（含2年）连续缴纳社保或个人所得税的证明，补缴的不予认定。首付比例为30%。对于已有一套住房及以上的，暂停出售。
以户籍之类的作为购房门槛，有关决策者或商用、御用专家等群体确实可以搬出一大堆的所谓理由，但其客观上是将共和国的公民划分为三六九等，这既是有悖于宪法精神，又是背离社会主义核心价值观，还是破坏执政党和政府在人民群众中的良好形象。同时，也是与中央当下力推的全面深化改革格格不入。尤其是，跟亿万羲黄子孙所渴望，而中央一再承诺的“住有所居、居有所安”之类的相去甚远。
事实上，一个长期在“本地”生活、工作的“外地人”，其对“本地”的贡献往往并不比“本地人”的少，甚至还会超过“本地人”的。换言之，以户籍之类的作为购房门槛，本质上就是侵犯所谓的“外地人”之公民的基本权利，也是“杀敌一千自损八百”。 从长远和大局来讲，设置社保和个人所得税等购房“条件”，同样是弊大于利的。
诚然，出台限购房政令的初衷是好的。不过，限购房政令完全可以跟户籍之类的脱离关系。比如，不妨这样规定：凡是在本市没有自有住房者，可以购买一套商品房。凡是购买两套及两套以上商品房者，首付比例为50%，或比例更高。如此，既可以较好地解决传说中的“刚需”问题，又可以较好地打击房房地产投机、哄抬房价等行为，还可以促进中国房地产业的健康发展。同时，也有利于中国经济结构的优化和调整，并且有利于中国经济的可持续发展、中国政治生态的健康发展和中国社会的全面良性进步。
一言以蔽之，笔者罗竖一认为，限购房政令早应跟户籍之类的分手。否则，久而久之就是严重危害亿万羲黄子孙的合法权益，就是自毁中国特色社会主义的万里长城之根基，就是制造或激化更多、更大的经济矛盾、政治矛盾和社会矛盾等诸多方面的矛盾。（作者：罗竖一）
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16.11.2016 14:40
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