银川物业费不能任性涨

非保障性住房物业价格放开

银川物业费不能任性涨

    国家发改委前不久下发《关于放开部分服务价格意见的通知》（以下简称《通知》），明确将放开非保障性住房物业服务收费。相关消息一出，引起市民普遍热议。尤其是与百姓生活密切相关的物业管理费，是否会随着放开而上涨价格，受访业主对此普遍担忧。1月14日，记者从银川市物价局了解到，银川市老旧小区目前仍执行政府指导价政策，而新建非保障性住房小区实行市场价,但也不能随意涨价的政策，即便非保障性住房物业价格放开后，政府仍会加强监管。

    《通知》中说，价格放开后，非保障性住房按照物业服务合同约定收取费用，放开保障性住房实行市场调节价的，应考虑保障对象的经济承受能力。而我市目前物业费有两种收费标准，老旧小区实行政府指导价，按照《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》中确定的服务等级收取：一级0.80元每月每平方米，二级0.55元每月每平方米，三级0.35元每月每平方米，四级0.25元每月每平方米。浮动幅度为±20％。以上基准价中，不含电梯系统、二次供水系统及太阳能热水系统的运行维护费；新建小区不执行政府指导价，原因是现在政府指导价标准是2006年出台的，随着物价上涨、工资成本提高等原因，已不符合现况。

    记者从市物价局了解到，新建的非保障性住房住宅小区要根据实际成本测算，实行市场调节价，但也不能随意涨价。涨价前要由开发建设单位组织物业行业专家，进行成本测算，测算出的价格，交由市物业办和物价局备案。此外，如果物业公司要调整现行物业费，有业委会的小区，需要由业委会组织召开业主大会，征得半数以上居民同意。无业委会的小区，由物业公司提前公示征求居民意见，同样需要取得半数以上居民同意方可调整。对未公示项目收费，业主有权拒付并向价格主管部门举报（举报电话12358）；对未进行明码标价强行服务并收费的行为，价格主管部门可根据《价格法》等法律法规进行处罚。

    按照《通知》要求，“相关经营者仍要严格遵守《价格法》、《反垄断法》等有关法律法规，严格落实明码标价制度，合法经营。各级价格主管部门要加强对有关服务市场价格行为的监管，维护正常市场价格秩序，保持价格水平基本稳定，保障市场主体合法权益。”另外，银川市物价局也将按照《通知》要求，加强对本行业相关经营主体服务行为监管，坚决依法查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为，维护正常市场价格秩序，保持价格水平基本稳定，保障市场主体合法权益。（记者 张晓博）

　　来源： 银川日报