银川棚改安置新规将让住户更满意

　　拆迁以后等安置房建成入住是每个安置户都期盼的事情，有的安置户不愿再进行实物安置，而有的住户则希望安置房建在原来的地方，还能住回去……为此，银川市住房和城乡建设局根据居民的不同情况，制定了《银川市棚户区改造货币化安置试行办法》（以下简称《安置办法》），该办法4月19日实施。此次，棚户区改造运用货币化安置和存量房房源库选房的方式，将充分尊重安置户的需要和意愿。

　　拿上钱居民有了选择权

　　银川市住房和城乡建设局住房保障科的工作人员丁志国说，这次银川市实施的《安置办法》中心内容就是要充分尊重居民的意愿，把过去住房主管部门替他们盖房子，变为现在让居民自己选房子。

　　《安置办法》主要分为两个部分，一是政府购买安置，棚户区改造征收部门可在尊重民意的前提下统一购买存量保障性住房或商品房，安置棚户区被征收人。安置户在住房主管部门建立的房源库中，自行选择购买。丁志国说其中一点值得注意，虽然是自行购买但由于房源库销售量会很大，相当于团购，价格肯定要远低于售楼部的价格，最终得实惠的是普通市民。

　　另外一种方式就是货币补偿，根据货币补偿标准直接向棚户区被征收人支付货币补偿款。特别要注意的是，集体土地上房屋征收采取存量住房安置，暂不进行货币直接补偿。丁志国告诉记者，货币化安置的方式其实最为灵活，安置户可以选择自己喜欢的环境和楼盘择优购买，尤其对于改善型住房的销售推动将会非常明显。

　　综合评估让房屋体现价值

　　“绝大部分市民对拆迁安置都是欢迎的，无论采取哪种补偿方式，老房子拆掉了能够搬进新房子里，这都是对生活水平的一次极大提升。拆迁过程中遇到的困难，往往都与拆迁补偿意愿达不成一致有关，所以这次的《安置办法》实行了科学综合的评估，让老房子充分体现其应有价值。”丁志国说，新规定中国有土地上房屋征收货币化补偿价值，要根据安置房面积及应安置房面积单价确定。

　　也就是说，补偿价值由老房子和将要安置的新房子面积单价综合考虑，安置房单价为被征收房屋周边新建普通商品房征收时市场估价，会选择3~5个点进行平均估值。应安置房面积为原被征收房屋建筑面积的1.1倍。根据现行政策原地安置棚户区被征收人可增购10平方米，如棚户区被征收人同意增购的，可计入应安置房屋面积。

　　丁志国说，无论是直接的货币化补偿还是存量房安置，都将按照老房子和新房子价值综合评估以后，按照评估后的价值进行补偿。一些安置户可能觉得以前的房子太小了，可以根据评估价值选一套大的，自己补齐剩余的房款就可以。也有些安置户觉得在位置较偏的地方生活不方便，评估价值以后可以从房源库中选择位置好的房子，只要是等价购买即可，多退少补，安置户的自由度得到了充分的体现。（记者 李鲲鹏）

　　来源： 银川日报