银川新建商品房投资销售双增长

　　房地产市场在经历了一轮调整之后，一二线城市房价出现快速回升，国内多地相继出台限购政策。21日，记者从银川市住房和城乡建设局了解到，在宁夏回族自治区、银川市去库存、公积金新政等连续利好政策的助力下，我市房地产市场逐步回暖。新建商品房投资和销售出现双增长，二手房也出现了改善性需求集中释放的现象，从整体来看，去库存周期缩短至13.9个月。

　　去库存周期缩短

　　市场持续回暖，销售情况逐步走高，最新出炉的统计数据也印证了这一情况。银川市住房和城乡建设局发布的数据显示，截至9月，我市房地产投资、竣工、销售均同比增长。全市共完成房地产开发投资346.4亿元，同比增长30.3%；房屋施工面积4095.51万平方米，同比下降0.6%；市辖区房屋新开工面积392.34万平方米，同比下降27.3%；房屋竣工面积357.85万平方米，同比增长38.3%；房屋完成销售370.1万平方米，同比增长6.8%，其中，商品住房323.1万平方米，商业及办公34.86万平方米。商品房待售面积642.34万平方米，去库存周期13.9个月。其中，商品住房354.97万平方米，商业及办公208.77万平方米。这意味着，银川商品房待售面积正在逐月减少。

　　楼盘整体价值更重要

　　今年以来，银川全装修、精装修概念植入楼盘的项目不断增多，多以中高端楼盘居多，银川建发集团、中房集团以及恒大集团都大力推行精装成品房。宁夏住建厅也鼓励开发商提高房地产市场供给质量，支持房地产开发企业为市场提供全装修的商品住宅，进一步完善房屋建造产业链，切实提升商品住宅建造品质。

　　上个月刚买了建发大阅城公寓的张先生告诉记者，现在买房子已不是简单地考虑地段和楼层，更多的是要综合考虑楼盘的整体价值，特别是对开发商的品牌、物业和商业配套。

　　此外，在住房类型需求方面，市民也更偏向大平方米改善性住房。9月~10月中旬以来，花样年华南区累计销售住房50余套，销售量增幅明显。据该公司营销经理陈丽介绍，所售住宅主打户型为120平方米～135平方米，客户有刚性需求和改善性需求两种，其中以135平方米改善性购房者居多。

　　二手房市场刚需增加

　　宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司运营总监介绍，今年9月、10月，该公司在银川市多家中介机构总体成交量显示，二手房交易量较去年同期增加了10%～15%，其中以刚性需求购者为主，购买面积以80平方米~100平方米户型居多。

　　据介绍，在成交的二手房中，金凤区宝湖路鲁银城市公园、庆丰街长兴花园、福州商业街周边，西夏区燕宝花半里、物华兴洲苑等小区的交易量明显上升。该总监认为，宝湖路、庆丰街周边大型、高品质社区较多，已形成了成熟的住宅圈，且教育资源集中，而此地段周边的二手住房价格从去年开始逐步下降，成交价格为每平方米4000多元。因此，不少刚性需求购房者，如购买婚房的年轻人，生活事业刚刚起步，便选择成熟社区周边的低洼地带安居。（记者 李鲲鹏）