银川市供热物业办：放开不是放任 让业主掌握更多定价权

发改委放开小区物业和停车位收费价格

    “小区停车，本来就供不应求，现在还有每月120元的上限，要是价格放开后，岂不是物业公司说了算，搞不好一个月停车费比油钱还贵呢！”

    5日，国家发改委发布《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》（以下简称《通知》），“指导地方放开住宅小区物业、停车等9项商品和服务价格”，得知这一消息后，市民梁先生很担忧。

    “价格放开”意味着什么？将对我们的生活有何影响？记者昨日对此进行了走访。

    物业费影响不大 停车费不再封顶

    关于物业费，《通知》中说，价格放开后，非保障性住房，按照物业服务合同约定收取费用，保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，实行政府指导价。放开保障性住房实行市场调节价的，应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制。

    “银川市目前情况已经是这样，2009年银川市住房保障局出台意见，老旧小区实行政府指导价，新建住宅根据实际成本测算，实行市场调节价。”昨日，银川市供热物业办物业市场科科长张勇说，保障性住房目前是政府指导价，物业办已经向市政府提交文件，针对保障性住房给予补贴和相关减免，“所以《通知》在物业费方面，对银川没什么影响。”

    关于停车费，银川市物价局明文规定，小型汽车停泊车位使用费为：包月60元/月辆～120元/月辆。如果有看管需求，根据《银川市物业管理条例》规定，由车主和物业企业另行签订保管合同，明确双方责任义务。

    通知中指出，由物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定收取，这就意味着，住宅小区的停车费也将实行市场调节价。

    物业公司随意涨价可举报

    小区车位供不应求，是银川小区停车普遍现状.也正因如此，不少市民忧心物业公司掌握定价权后，会把停车位高价出租，越租越高。

    “若价格低，小区的容纳量能否保障？特别是老旧小区，管理是否跟得上？若价格高，小区外的停车量会爆涨，业主也不会自动放弃权利。”银川网友@纯手工刺锈认为，停车费市场化，会让小区停车位矛盾更严重。

    对此，张勇说，发改委《通知》中所说的“指导地方放开”，是指导停车位市场化的大方向。作为每个地区的主管部门，势必根据本地情况，决定“放开”的时间和程度。

    银川市物价局收费管理科负责人则称将与市供热物业办尽快商定和发布适合银川实际情况的定价程序，规范和约束物业公司定价行为，“停车位的收益、对于小区里没有车的业主如何补偿，如何进行资源分配等，也会有相应的规范。”

    若在相关规定出台之前，物业公司提出调高停车费，怎么办？该负责人明确：物业公司不得擅自涨价。涨价须与业委会协商。在没有业委会的小区，通过上门、信函、公示等方式，征求三分之二业主意见后，方可调整。若有违反，居民可拨打12358或6899998举报。

    放开不是放任，更多定价权交给业主

    “不会任由物业公司随意定价。就像现在新建小区的物业费，虽实行市场调节价，但定价前要由开发单位组织物业行业专家进行成本测算。测算出的价格，还须交由市供热物业办和物价局备案。”张勇说，放开并不是放任，而是把更多的决定权交给了业主。

    如他所说，国家发改委价格司相关负责人在接受媒体采访时表示，停车费定价放开后，可由业主委员会采取公开招标的方式，比质比价，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

    国家发改委在通知中强调，放开停车费价格，是由于“目前全国服务供给已较为充足，商品住房价格由市场竞争形成，业主自我管理、主动维权的机制正逐步建立完善。”

    银川市物价局收费管理科负责人说，价格放开后，会出现物业公司涨价的情况，“你让不让它涨？到底你家小区停车位怎么管理？这都需要业委会代表业主与物业公司协商。”

    事实上，放开停车位收费，银川现行业委会的运作模式、居民的维权和自主管理意识、有关部门的监管力度、相应规定出台的速度，都将面临考验。（记者 杨晓佳）

    来源： 银川晚报