银川市上半年新建商品房销售面积增6.7%

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　　8月3日，记者从今年上半年银川市房地产运行情况通报会上获悉，1月-6月，全市房屋完成销售203.47万平方米，同比增长6.7%；全市商品房待售面积636.74万平方米，同比增长14%，房地产去库存压力依然较大。会议要求土地部门谨慎供应建设用地，加大棚户区改造货币化安置力度，鼓励房企优化升级，集中优势资源建造市民需要的精品房地产项目。

　　商业用房供应量过剩

　　“目前，银川房地产出现的问题主要是供求不合理，精品项目出现了彻夜排队一房难求的情况，而大量普通楼盘销售一般。”情况通报会上相关负责人分析了银川市房地产存在的问题，数据显示：1月-6月，全市商品房待售面积636.74万平方米，同比增长14%。其中，住宅待售面积360.84万平方米，同比增长2.2%；办公楼待售面积30.57万平方米，同比增长29.2%；商业营业用房待售面积170.49万平方米，同比增长48.7%；地下车库等其他房屋待售面积74.83万平方米，同比增长10.9%。

　　据了解，银川市三区商品房待售面积427.17万平方米，同比增长14.8%。其中，住宅待售面积228.91万平方米，与去年同期持平；办公楼待售面积28.27万平方米，同比增长32.8%；商业营业用房待售面积112.37万平方米，同比增长70.6%。截至今年6月，商业营业房施工面积452.91万平方米、新开工面积37.99万平方米、峻工面积21.74万平方米、销售11.21万平方米。

　　市住建局局长刘鹏介绍，从数据上可以看出银川市房地产市场供给存在着结构不合理的现象，近几年银川市商业营业用房、别墅、高档公寓比例相对较大，也在一定程度上导致了房地产市场供求关系的失衡，商业地产开发量过大，空置时间较长，无法快速去库存。

　　调整结构发展上下游产业

　　虽然存量大去库存有压力，但银川房地产市场“解冻”的迹象已十分明显。上半年，市辖区房地产开发投资3月、4月、5月、6月份分别为：30.5亿元、56.32亿元、92.22亿元、126.78亿元，同比增长分别为：30.8%、10.7%、20.6%、20.4%；市辖区房屋销售分别为：57.7万平方米、91.26万平方米、124.58万平方米、155.09万平方米，同比增长分别为：5.9%、5.6%、6.6%、7.7%；市辖三区商品房待售面积从去年年底的444万平方米下降到427万平方米，去库存17万平方米。从上半年房地产运行数据看，银川市房地产市场已经启稳，因为房地产市场的稳定，促进了全市经济的稳定。

　　在加快去库存方面，银川市将按照供给侧需要进行调整。对已拿地未开工项目、已开工未售出项目、已竣工未售出项目，根据企业的申请凡是涉及到规划设计用途、商业配套比例、户型结构、车位配比等规划设计条件的，政府将组织住建、规划、国土、消防、教育、卫生等相关部门，简化审批更改流程快速办理，帮助企业快速调整方案以适应市场需要。

　　支持有资信实力和品牌优势的房地产企业通过兼并、重组、收购等方式，开展规模化开发和集团化运作，形成竞争力强的企业集团。鼓励房地产企业与建材、建筑设计、建筑施工、装饰装修、家具家电等上下游企业合作，延长产业链，形成多样化服务居民的住房产品，提升企业的市场竞争力。引导房地产企业依托城市新区、商务中心区等载体，从服务养老、医疗、教育、体育、文化、旅游等方面寻找房地产业发展的潜力和空间，发展跨界地产项目，使银川市房地产行业健康快速发展。（记者 李鲲鹏）

　　来源： 银川日报