银川去库存周期增至10.45个月

2015年商品房施工面积4000多万平方米，而销售面积仅为500多万平方米，供需进一步失衡

4月22日，记者从银川市房地产行业会议上获悉，截至2015年底，银川市商品房待售面积657.59万平方米，比上年同期增加132.22万平方米，同比增长25.2%，待售面积不断上升，去库存周期增至10.45个月，加剧了供给与需求结构差异。

银川市住房和城乡建设局相关负责人介绍，银川市经过多年持续快速发展，全市住房供应总量几近饱和，城市大部分内生需求已经得到满足，但新增供应量仍大幅增长。2015年全市商品房施工面积为4231.36万平方米，而销售面积仅为529.81万平方米。同时，受经济发展水平所限，外来人口导入需求不足，去库存压力加大，制约房地产企业资金回笼周转，增加了成本与风险。

另外，待售商品房构成比例失衡，在市辖区商品房待售面积中，住宅同比增速仅12.3%，而商业营业用房却增长75%，反映出银川市房地产存在着结构不合理的情况。同时，近年来，银川市商业营业用房、别墅、高档公寓比例相对较大，也一定程度导致房地产市场供求关系的失衡。