湖城评谈：物业费涨价请三思

　　物业费脱离政府指导价，实行市场化定价，这是个好事情。很多小区有机会因此享受更多的服务。不过，如果真的可以让业主温馨舒适、安全愉快，大家夜不闭户也能睡得安稳，多花点钱一点问题也没有。但问题是，如果没这个金刚钻，只想利润最大化，那还是三思而后行为妙。 

　　最近银川不少小区都计划涨物业费，粗略调查一下，几乎没有为了提高服务水平的，全都是一样的理由，那就是人工费用高、历史欠费多、物料需更新。拜托，能有点创意好不好？ 

　　其实涨价并没有什么，前头说过了。但问题是这么多小区都没有业主委员会，涨价的基础何来呢？其实这并不是最奇葩的，在银川某小区，办事处、居委会同时下文，告知该小区没有成立业主委员会的资格，原因是入住率未达到规定比例。 

　　暂且不说这个比例是不是合法，如果这个小区十年没能达到比例，十年就无法建立业主委员会吗？而没有业委会的授权，这里永远是前期物业合同，物业公司永远没法通过正常的渠道提升服务进而涨价，往下真的不敢想象。

　　而这正是物业费市场化遇到的最大困局。其实购买服务已成为主流，大家在餐馆吃饭，服务员低眉顺眼的并不是矮人一等，而是在出售服务产品。但这一定要有公平交易的前提，否则就全乱套了。 

　　物业服务一直是朝阳产业，但这么多年没有干出来，一个最大的原因就是基础的法律载体不清晰。尤其是业委会，成功案例太少，基层政府机构没有创新的管理方式接入，很多死结就打不开。业主一肚气，物业公司伸不开拳脚，大家都这么僵着，谁都高兴不起来。 

　　其实，遵循一事一议的基本原则，在居委会为基础的平台上，业主代表与物业公司公平谈判，进而商定服务合同，这是一个最理想的方式。任何小区都有不交物业费的业主，任何小区都有存心闹事儿的业主，但这并不妨碍绝大多数人的利益被保证。 

　　所以，物业费涨价前请三思，这不是去市场买白菜，买卖不成仁义在，这是一个博弈的过程，需要让步，需要尊重，更需要一个公平公正不怕麻烦的第三方。所以，无论是业主，还是物业公司，或者办事处居委会，都还是好自为之，大家求同存异吧。

　　皇甫世俊