新市民痛点正是库存消化点

朋友小苏毕业后留在异乡创业。刚创业那会儿，房东临时通牒搬家，柜门半夜突然坠落，合租室友堵在下水道的头发团，以及3个月搬家7次，成了她租房的噩梦。

买房囊中羞涩，租房本是出路。可是房东违约、中介推诿、群租陷阱、装修老旧、家具损毁……各种各样的租房痛点让初到异乡打拼的人不胜烦恼。

对于众多蓬勃崛起的新城市，化解新市民的后顾之忧任重道远。无论是大学生，还是农民工，人口聚集形成的生产力是城市持续繁荣的新动力。然而，住房供应体系的单一化、不完备，都让新市民为新城市奋斗时底气不足。今年中央经济工作会议提出，明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口，切中城市发展的要害。

现在大家都说房地产库存大，可在不少城市里，总供给过剩与结构性短缺是并存的。这种结构性短缺对以中低收入、非户籍人口为主要特征的新市民，影响尤为突出。他们负担不起商品住宅的价格，又往往排在就业地住房保障名单的最后一位，住有所居只能依赖租赁市场实现。而以自然人为主的房源供应，导致租赁市场的信息不对称与服务滞后，住宅租赁产业始终停留在“小、散、乱”的阶段，新市民的居住成本居高不下。

短板就是空间，将存量房“变废为宝”，痛点也可能成为楼市新增长点。尽管近两年空置房与待售房面积持续增加，但住宅租赁始终需求旺盛。通过商业模式创新，挖掘“互联网+”潜力，引入机构投资者，不仅增加了租赁住房房源供应，更在规范市场发展、提升行业标准中起到促进作用。而且，引入机构投资者，还相当于为租赁市场安了一枚“稳定器”，避免居民居住成本轻易暴涨。在许多发达国家和地区，机构出租房源往往占到租赁总供给的1/4至1/3，而我国这一比例不足3%。差距也意味潜力，难怪今年以来租赁市场风险投资火热，风光无二。

尽管去库存压力大，但机遇往往与挑战并存，更何况我们的城镇化尚未完成，源源不断涌进城市的新市民就是住房市场的财神爷。转变思路，转型创新，“压力山大”或许就是前途远大呢！