北京房展探“水温” 谁还相信房价会大涨？

　　16日，有“楼市风向标”之称的北京春季房展会启幕，来自全国多地数百个楼盘将亮相。在近期诸多利好政策下，此次展会会有何新景展现？

　　 有胆喊涨价的开发商基本没有

　　二套房首付比例下调、住房营业税免征期降至两年……尽管有政策暖风和正在出现攀升的成交量“撑腰”，但现阶段有胆喊出“涨价”的开发商基本绝迹。记者在房展会现场看到，在定价方面大多楼盘比较克制，定价或者意向价格与新政策前相比都保持稳定。

　　“看房人很多，但真正下决心出手的不多。”一位楼盘销售人员告诉记者，尽管项目位置十分核心，但在定价上依然极为审慎，“毕竟现在市场不比过去几年，现状摆在这，人们普遍不太相信房价还会进一步大涨。”

　　记者走访多处展台发现，与过往几年普遍存在的渲染“即将涨价，预购从速”不同，售楼人员推介重点普遍都放在户型、交通、绿化和周边配套这些具体的居住条件上。

　　 看房人普遍不信房价还会大涨

　　看房人的心态也较为理性。“地段、配套好的还是太贵，价格相对低的住起来又不太方便。多的是房子，不着急买，还得多看看。”一位三十岁左右看房人的看法颇具代表性。记者在展会现场随机采访了十余位看房人，没有一个相信房价还会大涨。

　　“目前来看，大环境不支持房价上涨。”北京房展组委会秘书长郑向东如是表示，与前几年向好的房地产市场相比，如今国家已推出不动产登记制度，为房产税做准备；另一方面，股市一片红火，资金有更多的投资渠道可以选择，房地产不再是单一的投资品。

　　而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，我国房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性的总体偏松、部分区域过剩的状态。

　　“这样的状况，开发商心里其实也很清楚，除去部分住房依然稀缺的城市和地段，大多数楼盘已经没有了大幅涨价的底气。”一位售楼人员向记者坦言。

　　 迎合市场改善性楼盘唱主角

　　记者注意到，此番房展楼盘类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、综合体等，而别墅及小区设施偏高端的大户型普通住宅，成为大多数开发商都在主推的品种。

　　郑向东表示，可以预见，今后很长一段时间内，市场将以改善性需求为主，而为迎合市场，大量改善性楼盘项目入市，也是此番房展会最大特点之一。

　　“改善性需求正是国家今后重点支持的对象，下调二套房首付比例以及二手房满两年免征营业税，实际上都是改善性购房需求提供政策支持。”一家房地产企业销售人员说。

　　(据新华社北京4月16日电)