屋顶漏雨已八年 此愁绵绵何时休
21.03.2016 09:18
本文来源: 宁夏新闻网
业主：屋顶多年漏雨，问题迟迟难解
“从2008年起，我家就开始漏雨，去年漏雨面积已经从客厅的一角蔓延至整个客厅和卧室。”王女士家住紫园三区14号楼3单元602室。2013年，她家开始大面积漏雨，外面下大雨，家里就下小雨，墙面、屋顶因此起了皮。
3月20日，记者在王女士家中看到，墙面、屋顶遍布雨水泡过的痕迹，白色的墙面已发黄。“我是2006年买的房子，住了刚2年屋顶就开始漏雨。”王女士说，她找修缮屋顶的专业人员核算过，彻底解决顶楼的漏雨问题，维修费要花七八千元。她多次向该小区昆仑物业反映此问题，但被一拖再拖，拖了8年至今未解决。
吉运小区的席先生也住在顶楼。2015年冬天，他发现屋顶有漏雨现象，最初以为是积雪融化所致，也没太在意。2015年3月13日晚，屋顶竟开始滴滴答答往下淌水，“我家屋顶漏水的原因是雪水融化后的淤积无法畅通排出导致的。”记者在席先生家的楼顶上看到，一排排水管贴着地面，屋顶略呈凹型。席先生的邻居罗女士家，卧室也因屋顶漏雨墙皮起皮。
物业：共有楼主须共同承担维修费
昆仑物业公司负责人杜德龙说，楼顶属于业主共用部位，维修应由共有人共同承担。因王女士所在的14号楼属于老旧小区，业主都没有缴纳物业维修储备金，楼顶出现漏雨，属单元内一侧房屋业主共有的共用部位出现问题，应由王女士所在单元楼业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担维修费用。
杜德龙称，在其所管辖的小区里，类似王女士家漏雨的情况不止一例，该公司曾多次协调过，但终因其他住户不愿意承担维修费用，导致屋顶无法维修，部分住户只好自己出钱修缮。
宁夏盈盛达热力物业公司一负责人则称，该公司才接手金运小区不久，也不清楚该小区业主究竟交没交物业维修储备金，无法处理席先生、罗女士家中屋顶漏雨的情况。
“如果业主不愿意分担修缮屋顶的费用，物业公司也无能为力。”几家物业公司的负责人表示。
律师：低层业主不均摊费用顶楼业主可维权
“住宅楼的房顶是住宅主体承重结构部位，属于共用部位，房顶漏雨时，业主可以申请动用维修资金。”合天金天平律师事务所律师秦华说。
如果业主没有缴纳物业维修储备金，楼顶漏雨该怎么办？秦华说，房顶属于小区共用部位，应由所涉及单元的全体业主公摊维修费用。物业公司应配合业主与单元楼其他业主沟通，协商选择维修单位，制定维修方案。
在实际操作过程中，有些低层业主不愿意均摊费用，顶楼业主可以通过法律途径维权。(记者 李锦 实习生 王燕 马金玲)
本文来源: 宁夏新闻网
21.03.2016 09:18
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