小区地下车位租金说涨就涨?市物价局:要协商

01.08.2015  14:18

  小区地下车位租金说涨就涨?

  市物价局:涨价要和业主协商

  近日,林荫香榭小区地下车库贴出的两则通知,让该小区的有车一族有些不安。第一张通知告知业主地下停车场租金要涨价,第二张通知是一家小贷公司向社会出售和出租地下停车位。看到通知,业主李女士觉得很不合理,地下停车场的租金怎么说涨就涨,难道就没人管管吗?对此,银川市物价局给出答复,小区地下停车场租金涨价需要和业主商量定价。

  开发商抵押车位 业主到马路停车

  林荫香榭小区地下停车场贴出的两条通知,署名为宁夏莱德小额贷款有限公司,该公司向社会发售和出租地下停车位,售价为17.8万元,出租费用为每月500元(不含管理费),另一条是新港物业服务有限公司贴出的地下车位租金涨价的通知。李女士告诉记者,就是因为开发商把这个小区的停车位抵押给小贷公司,小贷公司获得产权后开始提高租金,从每月400元提高到了每月500元,好多小区的业主都把车停在小区门外的马路上。

  小区车位供不应求  租金水涨船高

  林荫香榭小区的业主刘先生有一辆轿车,原本也停在路边。被处罚过几次后,刘先生决定在物业办一张停车卡。“虽然一个月500元,但是相比一次200元的罚款还是要好些!”可刘先生找到物业,对方却摆手称,月卡已经没了,想办得排队,什么时候能等到,物业公司也不能确定。 

  “为了一个线框框,就要17万!”虽然已经决定要买停车位,但业主詹先生还是心有不甘,一方面开发商言之凿凿,称停车位是稀缺产品,将来必要涨价;另一方面一个停车位就相当于一辆车钱,对于工薪族来说,也是一笔不小的开支。

  停车位租金调整要与业主商议

  林荫香榭小区业主对停车费上涨不满,找到物业公司理论的时候,被告知地下车库产权不属于业主集体所有,所以涨不涨价都要产权单位说了算。开发商以抵押的方式将地下车位的产权抵押给了小额贷款公司,并将车位服务范围扩大到了小区以外的人群。 

  对此,银川市住房和城乡建设局相关负责人表示,除了规划车位可以合法租售外,目前各小区“出售”的车位主要都是人防车位,这类车位不能买卖,不能取得产权证。但可以通过“长期租赁合同”来实现销售。对此,开发商的理由是,《人民防空法》规定了人防工程由投资者使用管理,收益归投资者所有。 

  人防部门人士称,现在小区将人防工程改作地下停车场的现象非常普遍,只要得到人防部门批准就可以了,但《物权法》规定“国防资产属于国家所有”。 

  对于地下停车位租金调整该由谁说了算,银川市物价局价格监督检查局副局长张革告诉记者,按照《银川市普通住宅物业服务实行政府指导价的实施管理办法》第九条规定,小区地下停车场看管费协商确定。张革认为,地下停车场租金的收益应该归产权单位所有,但租金调整需要跟业主商量后方可调整。

  新闻背景

  今年1月份,国家发改委发布通知,放开小区停车服务收费价格。《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》第七条:住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。 

  《银川市普通住宅物业服务实行政府指导价的实施管理办法》第九条:普通住宅小区内交通工具泊位费,看管费实行政府指导价后,由业主委员会、车主、物业公司在基准价内协商确定。其他住宅小区停车场看管费参照政府指导价协商确定。小区地下停车场看管费协商确定。

  记者  李鲲鹏

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