民革宁夏区委会为化解宁夏房地产库存建言献策

　　新华网银川1月14日电（记者 靳赫）近年来，在经济下行压力加大、增长动力不足的大环境下，宁夏房地产去库存压力仍然较大。宁夏“两会”期间，民革宁夏区委会建议积极采取措施化解房地产库存。

　　据介绍，由于房地产市场供大于求、前期土地供应宽松导致存量过高、统建房和安置性保障住房等建设对商品房销售造成一定冲击、商业地产开发量过大等原因，造成宁夏房地产去库存压力较大。以银川市为例，按照2016年1至5月月均销售速度计，商品房待售面积去库存周期约为14.75个月，其中住宅去库存周期约为10.2个月，商品房施工面积去库存周期约为8年。

　　为此，民革宁夏区委会建议，首先应科学合理供地，控制房地产开发规模。根据国家用地政策导向和商品房库存情况，科学编制年度土地供应计划，合理控制土地供应节奏，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，防止土地过量投放。对已供应尚未开发的土地延缓开发时间，控制开发进程，对已建成小区出售率达不到50%的开发企业暂停开发新的商住楼盘。特别针对目前商业地产基本卖不动的实际，减少新增商业地产土地供应。

　　其次，应创新棚户区改造安置模式，打通库存转换通道。对棚户区情况进行全面摸底排查，政府搭建平台，统一选择区位、价格、配套设施适宜的存量商品住房，制定安置方案，合理确定购买价格，引导棚户区改造对象自主选择购买。增加回购渠道，在货币补偿安置与实物补偿安置的基础上，补充房票补偿安置。建立公开、公平、公正的存量商品房回购机制，对积极响应棚户区货币化改造的企业在税收政策减免、资质升级、信用等级评定、企业转型等方面给予支持。

　　再次，促进购租并举，助力去库存补短板。鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业，通过长期租赁或购买社会房源等方式筹集房源，向社会租赁和出售。鼓励开发企业开展住房租赁业务，支持房地产开发企业将新建商品房或存量商品房改售为租。

　　此外，民革宁夏区委会还建议出台政策措施支持、鼓励中低收入人群购房，促进房地产提升市场竞争能力和可持续发展能力，引导企业发展跨界地产项目和加强服务管理等措施化解房地产库存。（完）