宁夏出新招助房地产“回暖”

03.02.2016  09:53

  目前我区房地产正由需求侧向供给侧过度,在2月2日召开的全区住房城乡建设工作会议上明确提出,今年我区将以“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”为重点任务,通过收购和重组等方式消化“僵尸企业”,多项举措去库存,并将逐步建立以城市规划为坐标的“多规合一”平台。

   收购和重组等方式消化“僵尸企业

  “房地产出现的困难,从其根本原因来讲,还是因为产能过剩造成的供求不平衡。”在全区住房城乡建设工作会议上,自治区住建厅厅长杨玉经一语道破房地产存在的问题。据了解,目前,我区房地产企业有762家,在市场总量有限的情况下,有不少企业已处于无开发、无经营的“无米下锅”状态。全区有本土建筑施工企业1192家,外地进宁917家,2000多家企业大部分挤在土建工程的“独木桥”上,企业结构很不合理,生存发展比较困难。

  为解决这一现状,今年我区将加快推进房地产市场结构调整,在进一步简化、合并和下放房地产行政审批事项,改革规费缴纳方式、减轻企业负担基础上,制定出台适应市场发展需要的退出机制,鼓励具有资信和品牌优势的开发企业通过兼并、收购和重组等方式消化“僵尸企业”,大幅提高产业集聚能力。加快推动跨界地产,鼓励企业向旅游地产、文化地产、养老地产、创业地产、体育地产和房屋租赁、二手房市场等组合开发方式转变,推动设计、建设、物业等一体化企业发展。支持企业向上、下游产业延伸,鼓励企业在生产、设计、施工、装修和劳务承包等方面链条式发展,实现核心竞争力提升。

  此外,资金短缺也是房地产低迷主要原因,我区计划以PPP模式为重点的投融资体制改革,完善政府和社会资本合作意见,通过建立项目库、筹建项目公司、规范监管平台、开展效益评估等手段,完善风险防范和市场退出机制,推行政府发债、购买服务、特许经营等多种模式进行融资,让政府有形之手、市场无形之手和群众勤劳之手共同发力。

   多项举措去库存

  为了稳定房地产市场,自治区住建厅建立了交易日报、月度分析等动态监测机制,加快建设全区统一的房地产管理信息平台,定期发布市场运行分析报告,合理引导投资消费预期,对闲置房地产用地面积超过已批准总面积10%的地区,不再增加房地产新增用地指标;房地产企业销售面积达不到可售总面积50%的,不再审批新的楼盘项目。通过科学调控,将房地产去库存周期控制在15个月以内。

  自治区住建厅要求各地,今年通过政府集中购买、居民自主消费、企业让利销售等多种举措,搭建政策平台,畅通商品房与保障房接续渠道,力争全区棚改货币化安置率达到50%以上,有条件的地区力争达到100%。此外,还要着眼释放居民改善性需求,在提高房屋质量、改善环境设施、规范物业服务等方面用力,进一步“松绑”住房公积金政策,拉动市场梯次消费,多元消化市场库存。

   宁夏成为“多规合一”省级试点

  我区房地产正由需求侧向供给侧过度,而房地产调正的重点在于城市的整体规划和布局。我区坚持规划先行,在全国率先编制完成并立法实施空间发展战略规划,明确把宁夏作为一个城市规划建设的总体思路,确立了“一主三副、两轴两带”的城镇空间格局,被住建部列为全国“多规合一”省级试点。

  我区将逐步建立以城市规划为坐标的“多规合一”平台,实现规划“一张蓝图”绘到底、管到底。

  记者  李鲲鹏