三大“独家秘笈”促稳快发展 恒大业绩狂

      3月29日，恒大地产（HK.3333）在香港举行2015年业绩发布会。其业绩数据显示，恒大多项指标快速增长，总资产、净利润、现金余额等数据均行业领先。

    年报显示，截至2015年12月31日，恒大总资产达到7570.4亿，同比增长59.6%，2009年上市至今，恒大总资产已从631亿大幅增长至7570.4亿，增长超10倍；净利润达173.4亿；营业额1331.3亿，同比增19.5%；现金余额1640.2亿，较2014年595亿大增175.7%，行业排名第一，远超万科、中海的总和。

      2015年恒大业绩的强劲势头、无理由退房的继续实施、多元化产业的发力，以及海花岛等重点优质项目的前景，使得恒大在经济下行、行业分化加剧的背景下，依然各项指标均保持行业领先地位。分析认为，优秀的业绩主要得益于恒大强大的内部管理优势、“现金为王”策略和盈利稳定三大“法宝”。

      恒大在集团化管理模式下, 严格实行精品战略，打造“环节精品”，确保过硬的产品品质。基于对产品品质的信心，敢于推出无理由退房，且严格实施标准化管理，集中采购统一发包，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。市场定位精准，大规模快速开发能力强，这种种内控管理措施，确保强大的竞争优势。

      恒大开发建设指标显示，截至去年底，恒大已进入全国162个城市，项目总数达375个，其中一二线城市项目有205个，占比55%，一二线城市土地投资额占比已达72%，为未来快速发展奠定了基础。恒大集团董事局主席许家印在当天的业绩发布会上表示，在2014年已完成“三线包围一二线”的战略，2015年，恒大的全国布局将进一步优化升级与均衡。

充足的现金流是保证企业高速运转的支柱，恒大集团的现金余额从2009年底的143.8亿逐年增长至2015年底的1640.2亿。

        据悉，2015年恒大与中国银行、中国农业银行、中国邮储银行、中国民生银行、中信银行、中信信托、浦发银行等签署战略合作协议，综合授信总额2736亿；截止去年年底，恒大未使用银行授信额度为1544.7亿；连同期末1640.2亿的现金余额，恒大可动用资金合计3185亿。随着楼市进一步回暖，恒大充足的现金流将继续推动企业高速发展，使得与同行的差距进一步拉开。

        数据显示，2015年恒大销售额同比增53%，较其他千亿级房企12%的平均增速高出41个百分点，在推出无理由退房一年以来，销售额和销售面积均创历史新高,客户来访量、成交转化率等数据提升明显。逐年上升的销售均价，开发成本也保持相对稳定，使恒大在各种市场情况下，毛利率始终在30%左右。

      目前，恒大的地产主业愈发夯实，在房地产市场分化日益加剧的背景下，行业集中度进一步提升，大型房企优势继续扩大，强者恒强大者愈大。同时，恒大在近年来完成了金融、互联网、健康、文化旅游的多元化产业布局，尤其近期亮相的恒大金服，已成为关注最高的互联网金融平台之一，前景可期。恒大在拥有强大的实力、品牌、资源等优势的支持下，未来发展空间令人期待。（李梓芊）