罗竖一：地方调控楼市不要如小儿般“任性”
28.04.2016 20:25
本文来源: 宁夏新闻网
家喻户晓， 2011年11月6日，时任中国国务院总理温家宝指出：“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展”。2012年3月14日，温家宝进一步直言道：“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展”。
时隔几年后， 即2015年12月召开的中央经济工作会议强调：“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”。
由此可见，无论是胡温时代的最高决策层，还是以习近平为核心的第五代中央领导集体，普遍深知中国的高房价让民众难以接受，并且力主降低房价。
依据一般逻辑和中国行政惯例，在中央号令下，地方理当积极响应。然残酷的现实是，从中央层面开始调控房地产至今，相当数量的地方，甚至包括某些部委，多是“阳奉阴违”，或大行“上有政策下有对策”之道，或有意无意地为房价上涨一路“绿灯”。有的地方大员，甚至还在房价一再上涨的大背景下，会时不时地抛出诸如“房价上涨尚在合理范围内”之类的奇谈怪论。于是乎，在很长时期内中国房价节节攀升，而鲜有降低的。尽管在一定时段内，某些层面的官方就房地产调控问题，跟中央最高层面保持了一致。
2016年4月27日《新京报》有新闻表明，根据易居研究院智库中心统计，通过对比新政前后各30天的成交数据，沪深两地新建商品住宅成交套数均出现半数甚至超半数的下滑。其中，上海的新建商品住宅成交套数出现了50%的下滑，深圳则达到57%。与此同时，两地的新建商品住宅成交均价也出现了不同程度下滑。其中，上海的成交均价出现了1937元/平方米的下跌，跌幅为6%。受价格下调的影响，居民购房的套均价从新政前的422万元/套下调到了382万元/套。
房价下降，无论对于亿万普通干部群众来讲，还是对于中央层面来讲，都是好事。同时，对于中国房地产业的健康发展、中国经济的良性运行、中国社会的稳定，以及中国政治新常态的确立，也是好事。但是，熟知中国房地产行情者大都清楚，此前上海、深圳等城市房价的野蛮生长，在很大程度上恰恰正是由于某些层面的官方“放任自流”，甚至使出吃奶的劲儿推动的恶果。不可否认，如今的房价下降，跟某些层面的官方推行所谓的“楼市新政”密切相关。
诚然，去房地产库存，是中国整个官方阶层的重要任务，并且很多地方的“土地财政”压力相当大，而综合相关新闻来看，对中央有关房地产指令的完整而精准的理解应该是，在确保降低房价的前提下，千方百计地去房地产库存。也就是说，去房地产库存跟降低房价是统一的，二者之间并非必然的对立关系。但是，不少地方政府却偏偏在客观上要掩盖或抛开降低房价这一前提。更有甚者，还不让其辖区的房地产开发商降低房价。
一般情况下，小儿做事往往“任性”，一会儿一个主意，一会儿一个玩法，一会儿一个动作。因此，小儿常常会给大人带来或大或小的“麻烦”，有时甚至会伤其自身、误伤大人。
某些地方决策者、行政者，在房地产调控的问题上，真的犹如小儿般“任性”。一会儿一变，真可谓朝令夕改。如此，尽管貌似可以给“上面”交差，也可以给“下面”交待，然实际上就全局、长远来讲，则是危害颇多，甚大。
客观来讲，地方确实有其“苦衷”。譬如，当年高层推出的有关房地产的顶层设计方案本身就有缺陷或硬伤，而作为地方多年来一直是“奉其而行”。结果，对“土地财政”的依赖性越来越高、越来越大。其中不少的具体问题，又往往是前任留下的历史问题，一时半会儿可能也难以妥善解决好。
但是，中国古代的官员，尚有“为官一任，造福一方”的志向和境界，更何况“全心全意为人民服务”、“执政为民”等本就是当代中国每一个决策者、行政者的通行证和义不容辞的责任。也就是说，作为决策者、行政者，在去房地产库存和降低房价的事情上，都应该抱有真正对中国民众、对中华民族、对中国执政党和对中国政府高度负责的态度，而不是“走一步算一步”、“当一天和尚撞一天钟”。
实际上，之所以造成房地产库存天量的问题，在相当大的程度上就是由于房价太高，而且节节攀升，远超中国亿万普通干部群众的经济承受能力造成的。换言之，惟有官方和房地产开发商等有关方面合力降低房价，才能从根本上解决房地产库存问题。同时，才能真正拯救畸形的中国房地产、重病的中国社会和不健康的中国经济等。
简而言之，笔者罗竖一认为，地方调控楼市不要如小儿般“任性”。否则，非但解决不了房地产库存等一系列问题，而且还会造成更多更大的经济问题、社会问题，甚至会造成不可小觑的诸多政治问题。（作者：罗竖一）
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28.04.2016 20:25
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