罗竖一:中国官方亟须让房价一降再降
27.03.2015 09:45
本文来源: 宁夏新闻网
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2015年3月26日，《新京报》有文章指出，土地出让收入已成为地方政府最为重要的收入，放任房市的量价齐跌就是和自己的收入过不去。有研究报告指出，江苏等地的地方政府甚至让其控制下的国企或融资平台来购买土地，维持土地出让金的增长。
上述所言非虚；而且，最近一段时间以来，包括个别部委和某些地方政府在内的有关负责人，也有意无意地放大所谓的“房地产利好信号”，甚至有的还尽力曲解高层之意。加之，任志强们又在继续鼓吹“房价上涨论”。还有，由于经济利益等因素的激发，有关媒体等所谓的第三方力量又在帮各种既得利益者摇旗呐喊——实为火上浇油、助纣为虐。
于是乎，诸如“房价正在上涨”、“房价还将上涨”之类的论调，再度遍布国际互联网。结果导致不少意欲购房者不想再持币待望，有的甚至盲目地于高价位时快速进入楼市——转眼间成为不堪重负的“房奴”。
然而，2015年3月18日国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格变动数据表明，从新建商品住宅(不含保障性住房)价格来看，70大中城市中环比下降的城市有66个，2个城市上涨，2个持平。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。值得一提的是，与去年同月相比，2月70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，2月70个大中城市中价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。与去年同月相比，2月70个大中城市中下降的城市有69个，上涨的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。
并且，截至2015年2月底，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比增长0.1%，同比增长19.1%。
另外，据2015年3月26日《21世纪经济报道》，国家统计局数据显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26.1%，三项指标均创下了历史新高。北京兰德咨询进一步分析，全国商品住宅的施工面积与销售面积之比从2013年的4.20倍上升到2014年末的4.90倍，既高于2012年（限购后）的4.36倍，也高于金融危机时（2008年）的3.88倍，创下历史新高。北京兰德咨询总裁宋延庆预测，2015年全国商品房待售面积会继续快速增长，将突破7亿平米，甚至超过7.5亿平米；预计未来三年内或将突破10亿平米。
换言之，中国房价下降的空间和可能性都很大。
实际上说白了，无论是一定层面的官方，还是房地产开发商等既得利益者，都是太着急了，都是太想加快“商品房去库存”步伐了，所以就再次“联手”，而变着法儿地把意欲购房者“赶进”，或“诱导”到楼市里面。
实事求是地讲，在中国楼市尚处于高价位之背景下，将众多意欲购房者“赶进” ，或“诱导”到楼市里面的做法，无论从任何角度来讲，都是不折不扣的饮鸩止渴，都是极其不负责任的，都是非同寻常的自私。
妇孺皆知，2011年11月6日，时任中国国务院总理温家宝有云：“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展”。
而现实情况是，目前中国的高房价，依然是让中国民众无法或者难以接受。换言之，理性而正确的做法是，放开手脚让房价继续一降再降，直到中国民众能够接受，直到中国民众能够满意。此种做法，照样可以让中国楼市升温，让房地产开发商、商用专家等既得利益者和政府获利，而有利于中国经济、社会、文化和政治等方面的健康发展。
家喻户晓，很多房地产开发商往往将高房价归结于地价高。诚然，很多地方的地价确实很高，有的甚至高得离谱，但是自从1998年的“房改”以来，中国房地产开发商一个比一个赚得要多，富可敌国之房地产开发商比比皆是。换言之，地价高，不但没有让中国房地产开发商变得无利可图，相反倒助力其一夜暴富，而且成为其为高房价和房地产暴利狡辩的理由。
就一般逻辑和因果报应规律来讲，中国房地产开发商早该普遍地“放下屠刀，立地成佛”了。不然，其总有一天会后悔不已的。
中国很多地方多年来形成的过于迷恋土地财政之政治生态，就一定意义而言，本质上是懒政所为。这，事实上是害人害己的；而且，无论是实现中华民族伟大复兴之中国梦，还是落实“四个全面”，都跟懒政格格不入。
民众无法或者难以接受的高房价，以及客观上的各种助涨房价之举，最终还会严重地危及国家安全。譬如，国际热钱，包括共济会等机构，在中国国内某些力量助涨房价之时，其也会继续乘虚而入、趁混作乱。长此以往，国家则大危也。
还有不得不再次提醒的是，民众无法或者难以接受的高房价、畸形发展的中国房地产业，不仅危害的是中国经济，而且毒害的还是中国社会、文化等的方方面面，甚至还会严重影响政治安全。其中，更包括包括异化和畸形化亿万羲黄子孙的伦理道德。
诚然，中国现在实现的是社会主义市场经济，无论是谁，都该尊重经济规律。但是，市场经济一方面有利，而另外一方面也有不可小觑的破坏性。也就是，官方负责宏观调控的这只手，也得积极地发挥其应有正确导引之作用。
一言以蔽之，笔者罗竖一认为，中国官方亟须让房价一降再降。否则，总有一天，整个中华民族会泪流满面，而后悔不已。（文/罗竖一）
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27.03.2015 09:45
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